Jack法拍屋投資知識部落格

　房市景氣走緩，身為支撐房價主力的豪宅產品，光環不再。除了受到風雨飄搖的投資環境所影響，使得住在豪宅的有錢人，陷入資金周轉的窘境，急於售屋變現，事實上，另外還有以下4大致命傷，也是加速豪宅褪色的原因：

　一、屋齡老：屋齡太老，較易突顯內部設備的瑕疵，使得豪宅的光環老去，代銷業者舉例，位於大直地區的一處知名豪宅，標榜水岸景觀一覽無遺，因此吸引許多買家入住。

　但是，住了一段時間，卻發現低樓層有滲水的問題，當屋主要轉售時，豪宅價值必然打折扣，而且，當地出現越來越多的新豪宅較勁，競爭力就會減弱。

　二、地段太偏遠：房仲業者指出，這類郊區豪宅，頂多算是高總價名宅，由於不算是位於豪宅聚落，也不屬於精華地段，因此不具競爭力。

　當房市進入盤整階段，地段較偏遠的豪宅，價格跌得也較快，因為打算危機入市的買方，反而會選擇在精華地段的豪宅，把握議價空間，爭取成交機會。

　三、政商名人失勢：衛明不動產副執行長陳鍾暉指出，一般人通常會有一種觀念，就是把「名人」與「好鄰居」畫上等號，而且政商群聚，不論在人脈維繫或商業訊息的交流上，都較為方便。

　信義房屋協理信泓俊也認為，名人進駐，就是豪宅銷售保證。不過房地產業者提醒，名人進駐具有一刀兩面效果，當政商名人失去權勢、或醜聞纏身時，就會影響該豪宅的保值性。

　四、自抬身價過高：房地產業者說，上半年以前，堪稱是房市的黃金時期，業者紛紛拉抬身價，高喊每坪單價上看200萬元，甚至有建商擺出高姿態，不公開預售案的價格，買方先付訂、再談價。

　如今受到景氣低迷的衝擊，房地產業者觀察，這類開價過高的豪宅，也陸續修正價格，但即使如此，每坪單價回跌到100萬元，仍沒人要買。