Jack法拍屋投資知識部落格

　儘管金融市場景氣低迷，房市冷颼颼，大家緊縮消費，但是，要買房子還是大有人在，房仲業者表示，買房的人預算降低，先買兩房小宅，撐過這段不景氣再換大屋，但兩房小宅價格超極端，價差到1千萬。

　別以為坪數20坪以下、小而精緻的兩房小宅，價格也會相當迷你，兩房的小宅在地段好的北市菁華區，價格到1500萬的都有。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，在台北市大安區忠孝東路3段、信義區永春捷運站、內湖區等，這些交通便利、生活機能優良的地段，就算是兩房的小宅商品，也有1500萬的價格。

　更奇特的是，有些兩房的小宅並不是新成屋，屋齡在20年以上，就只因為在捷運站周邊，價格也開到1000萬上下。

　不過，在大台北地區比較偏遠的地段，就有兩房的小宅總價約在500萬左右，等於準備菁華地段的錢，可以買兩間偏遠地段的房子。

　包含在萬華、土城、淡水等比較不熱鬧的社區商圈，交通相對沒那麼便利，23坪左右的兩房小宅，價格500萬有找，只是買方要考慮到3、5年後轉手性的問題，非市區路段，比較不好轉手。

　信義房屋表示，過去20坪以下小宅，多被視為投資類產品，隨著少子化、無子化、單身化、單親化的社會趨勢，首購族從以往偏好3房產品，近年來紛紛轉向選購兩房小宅。近一年來發現，每三個購屋人中，就有1人選購兩房以下的小宅。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，兩房小宅跟套房比較起來，小宅比較好申請銀行貸款，因為一般銀行就當是正常房屋借貸，貸款成數可以到七成五，如果是套房，可能只有六成，貸款金額差距不大時，多數購屋族會選擇兩房商品，這也是兩房商品崛起的另一原因。

　蘇啟榮表示，對於手頭預算沒那麼多、又想先撐過這段不景氣的首購族來說，兩房小宅不失為一個看屋的好選擇，且屋內空間也比套房寬敞多，也有比較多的資金可以籌備婚禮及購買家具。