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【郭及天╱台北報導】參與不少房地產研究報告的屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲，3年前為了讓理論更貼近實務面，陸續購置套房出租，除房價增值10~15%，每月收租扣除房貸後還有資金可用。他認為，目前房地產景氣雖不佳，但在保值思維下，應掌握「租金房貸替代率達120%」、「買套房出租買舊不買新」、「至少6%投資報酬率才具保值」等3原則。
楊宗憲認為，租金房貸替代率必須達120%，才是好的投資標的，也就是如果每月房貸要繳1萬元，租金最好可以有1.2萬元的水準，這樣就是「進可攻、退可守」的好標的，景氣好時可轉手，賺取房價價差，而景氣差時，也可收租等待時機。
楊宗憲參與過不少房市研究報告，為實踐理論，3年前進場投資，他拿原本的房子抵押當自備款，在中山北路買小中古套房。他認為，購買套房出租要買舊不買新，新屋房價比中古高很多，但是租金差異卻不大。

看好捷運旁優質區
房地產景氣不好，並非完全不能投資，楊宗憲建議，現在資金貸款成本約4%，至少要有6%報酬率才能進場，這樣才能發揮不動產真正「保值」效益。
近幾年投資型產品陸續交屋，還看不到投資客大舉殺出，但大家都擔心投資客會不會變成「倒貨」的人，楊宗憲說：「至少觀察到明年底交易量有沒有止跌，房市才有機會轉好。」
他看好「高捷效應」，最看好雙交會的美麗島站，捷運站周邊住宅區，讓住宅區從「區域型」變「都會型」住宅區，捷運站旁現在房價仍多處谷底。