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2008年10月05日地產王 放大圖片


陳蒞生說，投資客應該先瞭解當地特定產品的屬性，例如套房要靠近知名學府，才能事半功倍。唐郡威攝 圖片: 1 / 1投資金典
在台南做了15年房仲業，台南市房仲公會副理事長陳蒞生說，台南的投資客多半都屬穩定型，特別現在市況較差，「穩紮穩打」更被投資客奉為圭臬。




陳蒞生表示，現在學生都比較重視感受與享受，因此投資客在硬體設施上不能太陽春；不少投資客會傾向多花一點成本在裝潢上，能讓房客滿意，不但租金好談，甚至還會幫你主動介紹、宣傳。
以總價帶區分，台南市目前1000~2000萬元的透天可隔20間以內，2000~3000萬元可隔20~35間，3000萬元以上可隔40間。陳蒞生表示：「不建議投資客一次有超過60間套房，因為如果不是專職、或透過租賃業者處理，很容易分身乏術。」




投幣洗烘衣機增收入
台南較具知名度的大學以成功大學、南台科技大學、崑山科技大學和嘉南藥理科技大學為投資客普遍「認可」的4所學校。一來學生流量穩定，二來幾乎都靠近市中心，生活機能不錯；且學校也缺乏腹地增建宿舍，非本地學生幾乎只能向外租屋。另外，投資客還可以提供投幣式的洗、烘衣機，增加額外收入。
一般而言，在台南距離學校10分鐘車程內，其實學生接受度都很高。陳蒞生提醒投資客，銀行現在貸款成數緊縮，是投資客較大的障礙之一，他透露，很多在地銀行不管有沒有固定的估價師，都很喜歡找房仲業者提供成交行情作為評估房價、核發貸款的重要參考，值得投資客去蒐集資料。