Jack法拍屋投資知識部落格

　租屋市場在目前房市中，扮演重要的角色，租屋已成為年輕人在居住方面的首選，各租屋網站的流覽量報增，入口網站的「租屋」關鍵字，榜上排名也都居前。但是，租屋市場、陷阱重重，一不小心，花錢受罪，那可慘了。

　社會新鮮人租屋，應注意4大要項：

　一、找信譽佳的租屋網站與仲介公司：首先要找到信譽佳的租屋網站與仲介公司，一旦房東與房客產生糾紛時，立刻能介入處理，崔媽媽基金會執行主秘黃小黛說，一個好的平台，通常會有租賃法務律師，可作為房客與房東發生爭議時的協調者。

　此外，如果是透過仲介租屋，應該白紙黑字載明合約內容，因為有些仲介為了達到成交，會在過程中承諾房客與房東，談判押金或是屋內設備的事項，房客因此繳交定金，但是，當仲介與房東談判破裂，雙方不免產生糾紛。

　黃小黛說，之前曾遇過離職的仲介人員，竊取拷貝房東的鑰匙，詐騙房客，因此，消費者可先向仲介人員索取名片，再打電話去該公司，詢問這位仲介是否仍在職，才能避免遇到同樣情況。

　二、北縣租金，較北市低：以時間換取空間，也是許多租屋族找屋的趨勢。租屋業者指出，捷運的便捷，帶動附近市場的建案興起，這些年，已經逐漸釋出許多獨立套房的案量，整體來看，同樣是捷運站附近，北縣租金就比北市便宜。

　例如，在台北市大安捷運站附近，11.76坪的獨立套房，月租金是14,896元，而在亞東醫院捷運站站，平均11.02坪的獨立套房，月租金為9,118元，價差5,778元，等於是一個雅房的租金價格，一年下來，可省下將近7萬元。

　三、租金應與住宿品質成正比：由於空屋釋出量增加與產業外移，少子化的現象也逐一浮現，房屋待租期明顯拉長，對於房東來說，如果在設備與安全度上，沒有具備一定程度的水準，就無法快速出租。

　許多房東把住家改成套房，內部設備也會包含第四台、ADSL等附加設備，而租金通常與住宿品質成正比，因此，相較於一般雅房或簡單陽春型的套房，這類房子的租金，會貴上1成至2成。

　四、押金大多為2個月租金：一般而言，押金是2個月的租金，除非是店面或辦公室，才需要負擔3個月至半年的押金，依照法律的規定，超過2個月以上的押金，得折抵租金。

　以常理而言，房客在租期中退租，應支付1個月租金違約金，不過法律並未明文規定，若房東要求押金全扣，房客記得要在簽約時，要爭取權益，房客一同意支付2個月的違約金，將來在租期中退租，就要以合約為基準。