Jack法拍屋投資知識部落格

　　受到國際金融風暴所引發的骨牌效應，不但讓台股持續重挫，對已經疲弱不振許久的國內消費，無疑是雪上加霜。房仲業者表示，目前連原先預期總統大選後，具三通概念的店面產品，支撐力道都不再，高店租讓不少老闆無力承租，倒店風持續延燒，店面空置大幅提升，租金下修恐怕將是必然的結果。

　　根據政府的統計數字顯示，七月份零售業營業額年增率衰退3.81%，為近六年來最糟；央行七月份的退票比率，批發零售業的退票比重也高達27.2%，創五年來新高，顯示消費者信心大減，零售業可謂是首當其衝。

　　永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，預期開放陸客來台觀光的效益明顯不彰，每天3,000人次大減到剩下約200人，再加上對零售業的消費貢獻有限，店家反而需面對不斷增加營運成本，以及通膨所造成的消費力下滑，導致經營壓力日增。

　　從成交統計資料來看，七、八月台北市店面的成交單價一坪為76.4萬，較上季下跌23%；月平均成交量指數，也從上一季的30衰退到本月的14，跌幅53%，可見整體趨勢已呈現「價跌量縮」的窘境。

　　李元鳳指出，店面成交量的衰退幅度遠大於價格的修正速度，因此現階段價格恐怕還未觸底，市場中仍彌漫悲觀氣氛。

　　另外，銀行貸款利率上升，以及貸款成數下降，也是造成店面交易量萎縮的關鍵。

　　據瞭解，過去景氣好的時候，只要買方的資歷夠，貸款成數八成都不成問題，但現在景氣丕變，經濟環境大不如前，銀行放貸變得十分保守，好一點的店面頂多只能貸到六成，利率則是從過去的2.3%一路升到3.5%，都是導致店面進場的障礙，使投資客紛紛縮手。

　　李元鳳認為，現階段的投資人應評估本身資金狀況，對於可能造成負擔的店面做出價格上調整，同時預期未來市場上的法拍店面會越來越多，屆時價格落差將更為明顯，思考如何加速庫存店面的汰弱留強，將是一大關鍵。

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