【楊茲珺╱台北報導】房市降溫，投資客紛紛縮手，買賣過程較複雜的法拍屋市場雖然也受影響，但更可讓自住客有機會標到低於市價的好屋。不過，購買法拍屋須注意資金調度，除投標當日即須繳納投標底價的2成保證金，得標後7天內必須繳清尾款外，專家建議，資金不足可找銀行代墊尾款，但利息較高，投標者最好準備3成自備款較妥當。
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門檻較高
法拍屋交易過程複雜，對一般民眾來說，門檻較高，不過，比市價便宜1~3成的誘因，引起自住客注意，甚至成為入住精華地段的唯一希望。署名「低薪上班族」的網友就在網路留言說：「法拍屋是我自己最有可能住進台北市區的方式。」
無法付款將被扣差額
104法拍屋董事長林德泉表示，購買法拍屋有許多「眉角」，其中，資金調度是很重要的一環，投標前至少準備3成自備款較保險。一般來說，投標當日的2成保證金不是問題，不過，一旦得標後，須在7日內繳清尾款，多數人必須向銀行申請代墊款。
林德泉說：「銀行徵信流程需要數個工作日，往往時間緊迫，最好在得標後立刻向銀行申請。」目前板信、聯邦、安泰、渣打銀行，都有承作法拍屋代墊款業務，年利率約6%左右，並在屋主取得房屋產權、約得標1~1.5個月後，即可把代墊款轉為利率較低的房屋貸款，但因個人信用條件不同，並非人人都可以在7日內取得代墊款，成功率僅約7成。
如果無法付清尾款，法院將扣留得標者的保證金，直到下一次標出，並扣除2次標價的差額再返還。舉例來說，底價200萬元的法拍屋，保證金40萬元，小陳以230萬元得標，但卻趕不及付清尾款，法院會在1個月後再度拍賣，若下一位投標者以220萬元得標，小陳的保證金將被扣掉10萬元，僅能收回30萬元，損失不小。
委代標應以底價簽約
專營法拍屋網站「好宅網」的竤甫電子商務有限公司副總經理吳俊龍建議，如果想買便宜法拍屋自住，務必找有經驗的代標公司協助，其中，資金籌措也是服務的一環，萬一銀行延遲撥款，也可協助短期資金代墊，利率約18%。
如何知道代標公司是否誠信正派？吳俊龍說：「從收費標準就可以判斷。」一般正派公司簽約時，會以投標底價簽約，且收費標準應以底價計算服務費，才能杜絕哄抬投標價格的情況。此外，委託簽約時即要求收受定金的公司，若非不夠專業、規模不大，就是信心不足、擔心客戶跑了，也應該盡量避免委託這類公司。
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