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中興百貨昨天在法院法拍庭進行第3次拍賣。據指出，被世紀飯店陳姓負責人透過代拍公司，以總價8796萬8899元買下來，平均拍定價約每坪24萬元，法拍業界人士都說，陳老板慧眼獨具，買到物美價廉的物件；當地的市價行情，每坪應有40萬到50萬元的價值。

根據台北地院的公告顯示，中興百貨這件拍案的建坪有367.6坪、地坪35.5坪，為共同共有的不動產。但債務人對不動產的全部應有部分，占有三分之二，即萬分之7750的持分。

中興百貨原所有權應有部分，範圍包括台北市復興北路15之1號1樓與騎樓，及15號4樓、長安東路2段215號3樓之1及之2、4樓之1及之2等4部分。

法院指出，建號建物為金像獎電影院，分為3廳使用含1樓售票口，並由總督影城承租，每月租金30萬元，租期由95年1月1日到99年12月31日；另外則由中百公司作為辦公室及儲藏室，以及中興百貨經營百貨業務。

這件拍案，今年7月10日，法官莊訓誠所訂第1拍時的總底價為1億3735萬元，每坪約37.4萬元，已比市價略低，但無人應買而流標；殺價兩成後，第2次拍賣是在8月7日，總底價1億990萬元，仍然流標。第3拍的底價8794萬元，等於是第1拍的64％，只有得標人一人投標，加價不到3萬元就以8796萬8899元拍定成交。

由於這件法拍案是共同共有，法院表示，共有人有優先承買權。因此，得標人拍定後，對於另三分之一的產權持分人是要以租或買的方式，解決雙方共有產權的程序，法院不介入，因此，拍定後，法院不點交。

法拍業界人士表示，共有的法拍物件，無法向銀行貸款墊付尾款，因此在拍定後7日內，必須以現金繳交1759萬元保證金外的其他全部尾款，這也顯示得標人有相當的現金資產實力。