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　這一波房地產多頭已經走了5年，台北都會區幾乎9成以上新案都以換屋型產品為主要定位，引發學者抨擊「台北市房市被豪宅化」之說，不過房地產業者發現，目前嬰兒潮的換屋需求才是撐起房市半邊天的主流，愈是大坪數的產品，愈受3、4年級生的青睞。

　將捷建設董事長、台北市都市更新學會理事長林長勳表示，近3年這一波房地產大好，主要的買氣是來自於嬰兒潮baby boomer的換屋需求。很多大坪數豪宅案的實際戶數，都只有20戶、30戶，最多一案不超過100戶，因此台北市房市並不能被「豪宅化」。

　天碩廣告公司總經理王正杰表示，這幾年房市都是靠3、4年級生所帶動的換屋潮所支撐。隨著這批3、4年級生已進入事業有成，5、60歲之際，也開始為提昇居住品質進行換屋。因此光是這3年來，大家可以看到80坪、100坪以上的換屋產品，愈來愈多。

　王正杰分析，不過這些80坪以上的換屋型產品，數量、佔比並不如外界想像的大，估計這3年台北市80坪以上新推戶數不超過2,000戶。因此台北市房市不能被「豪宅化」，學者更不能把建商「妖魔化」，誤導有實際住屋需求的人。

　根據住展房屋網總監陳韻如最新統計也驗證，2006至2008年8月間，近3年台北市80坪以上住宅推案總戶數僅1,611戶；累計2005年以來的4年，也才推出2,241戶。

　陳韻如分析，同樣在台北縣也有龐大的換屋需求，近4年80坪以上住宅供給量，大約有2,587戶。

　永慶房屋的豪宅部也統計發現，台北市近4年來100坪以上的推案戶數，佔整體市場也大致在1至3個百分點而已，供給量可謂少之又少。