一般住宅將成買方市場－Jack法拍屋投資知識部落格

本篇文章摘自：Smart智富月刊．第 118 期 / 專欄文章 / 作者：顏炳立

股市對消息的反映直接積極，行情一路隨事件變化，高潮迭起。但房市似乎紋風不動，仍舊處在「賣方開天價，買方等回檔」，這種既愛又怕受傷害的迷思，更顯房地產的迷人。

利多不斷，鼓舞人們對未來無限的期待，比價心態與夢幻價格充斥市場，媒體報導更是「語不驚人死不休」。其實，台灣原處於房地產漲勢末段，但兩岸之間的新變局，即將開放的兩岸「經濟解嚴」商機，與複製香港CEPA（更緊密經貿關係的安排）效應，又讓台灣房地產市場充滿了爆發力，對房價再漲充滿信心，因此支撐即將下滑的房地產市場。

台灣房地產市場自2004年起漲至2008年，主要是靠政府極力做多：降利率、減稅，大幅提高內需市場的購買力，平均房價漲了30～40%，有的甚至達1倍之多。不過，國內經濟並未大幅成長，民眾薪水沒有相對提升，後續購買力動能將呈現不足，一般住宅確實有下跌隱憂。

政治新局帶來經濟期待，似讓市場更形混沌，房市多空言論有如算命，既是斬釘截鐵的說泡沫化，卻又不見房價「馬上」下，顯示市場期待開放的力道，遠大於日漸衰退的購買力。但是，房市的強弱仍有地區與產品上的差異。

過去，台灣房市上漲是靠內需動能，未來則得靠外力。外力是指，台灣對外開放後，那些對台灣有興趣的外來投資者，包括陸資、港資、新加坡、或其他國家的外資，都會來台尋找標的。不過，請注意，最具潛力、又出手快速的外資，不是陸資，而是一直不斷「鴨子划水」、等待時機出手的港資。

因為經驗會縮短思考時間，香港對中國開放投資後的效應，港資心知肚明，去年下半年就都做好台灣房地產市場研究。「他們已經準備好了！」那台灣還在等什麼？學者不斷看空與泡沫化的解讀，希望迫使房價降溫，對期待買房、換屋的民眾的確是大利多。問題是，房價會因學者一席話、或公布研究調查報告就「撼」下來嗎？建議大家，靜觀其變！

2007年底，我曾分析，2008年台灣房地產選後3大產品將續飆：1為優質地段的土地，2為辦公產品，3是豪宅。一般住宅價格將是「高不成、低不就」，甚至不再有續漲力道。因為，前述3大產品的追價力道，是來自於外資及本土法人，後者則來自內需的一般市井小民，但他們的追價力道已呈疲態。

因此，如果抓住兩岸開放題材，靠比價效應要將一般住宅拉高出售，小心會錯失「獲利了結」時機，投資者不可不慎。反之，對一般民眾，我強烈建議，此時應該要「聽其言、觀其行」，等待買方市場來臨！