Jack法拍屋投資知識部落格

由於前總統陳水扁家庭爆發海外密帳並涉及洗錢，眾家媒體連日來守候在阿扁目前居住的信義區寶徠花園廣場前，還有嗆扁人士三不五時就前往表達意見，讓不少寶徠住戶大感困擾，還有人因此比喻為嫌惡設施，表示造成房價下跌，房仲業者表示，一般來說，民眾在買房子前，一定要多方打聽，避開嫌惡設施，不過，購屋者如果不介意，反而可以視為議價談判籌碼，差價最高可達25%。

生活機能方便，可以為房價加分，相對的，如果買到令人困擾的嫌惡設施住宅，除了影響居家安寧，也大大降低住宅未來的轉手性。社區專家有巢氏房屋指出，嫌惡設施可分為生命威脅及生活干擾兩大類，又可細分成17種之多，依其不同的好惡程度，房子價差可從5%至25%不等。

例如可能造成生命威脅的嫌惡設施，主要有四種，包含飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。有巢氏發言人施亮州表示，這類的中古屋，多集中在市郊，台北市行政區中，則有松山區內的飛機場、內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯糟管線，一般而言，不難查覺，買方只要在社區多走動，通常都可發現，在區域差價上，最少有5%，最高可達20%的議價空間。

至於生活干擾的嫌惡設施，施亮州指出，可分為開放性及隱藏性。開放性的嫌惡設施多為政府的地方建設，例如高架橋、鐵道、高架捷運、夜市、垃圾場、焚化爐、公有停車塔等，其他還包括墳墓、殯儀館等。這類型的嫌惡設施目標明顯，民眾在看屋時即可發覺，由於容易產生空氣、噪音及環境等污染，對生活居家品質也造成一定程度的影響。

施亮州表示，最可怕的是隱藏性的嫌惡設施，例如神壇、凶宅、特種行業、家庭代工廠等。通常這種屬性的嫌惡設施，在居家環境中因出入的份子通常較為複雜，容易形成社區治安的黑洞。此外，含有隱藏性的嫌惡設的之社區，一般而言都沒有嚴謹的大樓管理，有賴深耕社區、信譽良好房仲業者，提供環境評估分析，才能讓買方在擁有最完整的資訊下，做最有利的正確的判斷，這類干擾生活類的嫌惡設施住宅，與臨近區域的房價差最高可達25%之多。

不過，嫌惡設施的容忍度因人而異，無法接受者，只要早一步發現，即可以避免；但如果較不介意，特別是有預算壓力的首購族，則可利用來作為最有效的議價依據，反而可以獲得較優惠的價格。