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　信義房屋經理蘇啟榮說，房市Ｍ型化，高低兩端差距愈來愈明顯，富人階層自成一個世界，根本不受影響。

　依據永慶房屋統計，總價6000萬元以上的豪宅，第三季成交單價居高不下，每坪成交單價都維持在75萬元以上，和第二季相比，一坪僅小跌8000元。

　信義房屋的資料也顯示，北市總價愈高的房子，行情愈有支撐，以總價3000萬以上的房子而言，7月分，每坪成交單價持續向60萬元邁進，近3個月的成交單價，一路上升。

　其實，觀察大環境的景況，5月、6月、7月這段期間，全球股市大跌、通膨高脹、房市看似一片飄搖，行情也呈現拉回的跡象。

　不過，從永慶房屋、信義房屋的成交資料來看，位處房市價格頂端的豪宅，買方都是身家豐厚的人士，經濟大環境不佳，對這個層級的房市買家，幾乎沒有影響。

　永慶房屋協理葉國華說，大戶人家還是很有錢，收入依然很高，對有錢人而言，不只是要買房子，更要買「好房子」。

　目前，台北市的房屋總戶數，大約80萬戶，依據永慶房屋調查，其中，總價6000萬以上的豪宅大樓，總計80多棟，總戶數不到6000戶，所佔比重不到1％。

　整體房市中，各類房產商品區隔，愈來愈明顯，豪宅市場已自成一個世界，在買方需求大的情況下，豪宅行情居高不下。

　反觀總價800萬、900萬的老公寓、舊大樓，由於買方收入相對偏低，經濟能力相對不足，這3個月以來，成交價格明顯走跌，依據永慶房屋統計，北市老公寓，一坪跌掉近4萬元。

　針對北市高檔住宅，葉國華指出，除了價格高掛金字塔頂端、單價高，一戶6000萬、8000萬，總價也高之外，還要具有多項條件。

　蘇啟榮說，北市豪宅至少具備三大條件，一、地段佳、位處精華路段，二、坪數大、一戶至少80坪以上，三、建材規畫佳，並不是佔地寬廣、坪數大到嚇人的房子，就算豪宅。