儘管全球經濟走緩、股市挫低,整體房市行情不振,不過北市豪宅身價不墜,依據永慶房屋統計,總價6000萬以上的房子,第三季平均成交單價仍然超過75萬元,身價不墜。
信義房屋經理蘇啟榮說,房市M型化,高低兩端差距愈來愈明顯,富人階層自成一個世界,根本不受影響。
依據永慶房屋統計,總價6000萬元以上的豪宅,第三季成交單價居高不下,每坪成交單價都維持在75萬元以上,和第二季相比,一坪僅小跌8000元。
信義房屋的資料也顯示,北市總價愈高的房子,行情愈有支撐,以總價3000萬以上的房子而言,7月分,每坪成交單價持續向60萬元邁進,近3個月的成交單價,一路上升。
其實,觀察大環境的景況,5月、6月、7月這段期間,全球股市大跌、通膨高脹、房市看似一片飄搖,行情也呈現拉回的跡象。
不過,從永慶房屋、信義房屋的成交資料來看,位處房市價格頂端的豪宅,買方都是身家豐厚的人士,經濟大環境不佳,對這個層級的房市買家,幾乎沒有影響。
永慶房屋協理葉國華說,大戶人家還是很有錢,收入依然很高,對有錢人而言,不只是要買房子,更要買「好房子」。
目前,台北市的房屋總戶數,大約80萬戶,依據永慶房屋調查,其中,總價6000萬以上的豪宅大樓,總計80多棟,總戶數不到6000戶,所佔比重不到1%。
整體房市中,各類房產商品區隔,愈來愈明顯,豪宅市場已自成一個世界,在買方需求大的情況下,豪宅行情居高不下。
反觀總價800萬、900萬的老公寓、舊大樓,由於買方收入相對偏低,經濟能力相對不足,這3個月以來,成交價格明顯走跌,依據永慶房屋統計,北市老公寓,一坪跌掉近4萬元。
針對北市高檔住宅,葉國華指出,除了價格高掛金字塔頂端、單價高,一戶6000萬、8000萬,總價也高之外,還要具有多項條件。
蘇啟榮說,北市豪宅至少具備三大條件,一、地段佳、位處精華路段,二、坪數大、一戶至少80坪以上,三、建材規畫佳,並不是佔地寬廣、坪數大到嚇人的房子,就算豪宅。
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