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讓租屋變搶手的3大加值法寶
本篇文章摘自： 商周特刊優勢系列 房地產特刊
作者：廖怡景、吳修辰

光是買到好地段房子還不夠，還要有挑選房客和管理設備環境的本事，才能讓一間間租屋成為賺錢金雞母

同樣一棟透天厝，交給不同人管理，租金收入竟差距4倍。

這棟透天厝位於輔仁大學中正路514巷，35坪、6層樓高。14年前，任教於輔大的洪教授買下它，沒有進行任何更動，裡頭套房、雅房混雜共30間，平均每間房租4,000元，出租率3至4成。

但半年前，馬榮隆向銀行貸款，花了2,500萬元從洪教授手中買下它。馬榮隆又在裝潢上大筆投資600萬元，這筆錢是他購屋金額的24％，但30個陽春房間，搖身一變，每間都成為有寬頻、冰箱、冷氣，甚至有液晶電視的套房，房間數還增加5間，平均每個套房的租金不但漲至6,000元，且多半的時間滿租。

過去，洪教授每個月的租金收入是4萬8,000元；現在，馬榮隆每月可收租21萬元，是洪教授的4倍之多。馬榮隆是新包租族的縮影，這不再是一個「人在家中坐，錢從天上來」的時代。

好裝潢：
投資超過臨界點，報酬反降

崔媽媽基金會執行長呂秉怡分析，以前大學生為了省錢住雅房，現代大學生卻寧願多花3,000、4,000元住高品質的套房。過去的包租公，總坐在家中等房客上門，房子若租不出去就降價，現代租屋族進入6年級生為主的網路世代，新包租族不僅要勤走各地，了解租金市場行情，更要透過好的管理，才能拉高報酬率，吸引租屋客上門。

幫房子加值的第1步，就是了解裝潢投資的重要性。

雖然馬榮隆的購屋成本加裝潢成本共3,100萬元，其中1,900萬元向銀行貸款，投資成本看似較洪教授高出許多，但他每年租金收益高達310萬元（35間套房，加上1樓店面月租5萬），算盤一打，他15年就可連本帶利還清，還擁有一棟價值至少2,500萬元的透天厝。