Jack法拍屋投資知識部落格

　原本急凍的房巿，在雷曼事件引發金融海嘯後，買家更加躊躇不前，促使對價位還多有堅持的賣方，態度軟化，降價求售，根據信義房屋統計，台北市九月分住宅成屋委託平均單價每坪為45萬元，相較八月分調降5.6％，回到了選前的開價水準。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，房價反應不像股價那麼敏感，通常是「量先價行」，當六月分房市反轉後，交易量雖說立即下滑，不過價格卻不會馬上作出反應。尤其七月分開始，新政府陸續展開選前的政見，包括包機直航、放寬觀光人數，鬆綁兩岸投資限制以及擴大內需等計畫。這些利多政策，理所當然成為賣方堅持價格的主要原因。

　景氣急遽轉變 買家不敢進場

　在房市剛反轉的這兩、三個月當中，多數屋主認為房價有政府利多政策在「護盤」，不用太擔心。甚至部分市中心地段的房子，賣方價格還持續上調，一直到八月分，北市住宅成屋銷售開價反而來到每坪47.7萬元的水準，比起選後的價格還高。

　面對外在景氣急遽轉變，加上新政府仍處於熱機狀態，所推出的利多政策難以抵擋接踵而來的壞消息，令買家更不敢貿然進場購屋。

　520後在內外景氣轉壞下，台股走勢如同溜滑梯般一路下挫，直到七月中旬爆發二房事件為止，台股跌了2600點。蘇啟榮表示，股市探底反應景氣前景不明，及投資環境惡化，連帶影響房地產投資交易，而在股票市場受創最重的莫過於中產階級以上階層。因此在股票市值蒸發的過程中，高總價產品買氣也隨之銳減。

　根據信義房屋成交資料統計，北市總價在2000萬以上的產品交易比重，在選後四月分接近18％，目前只剩下不到12％水準。

　房市前景 全看國際金融臉色

　台灣房屋副總經理謝萬雄指出，北巿房巿確實有鬆動情況，八、九月巿場交易狀況比六、七月差，展望未來，房價何時回升，股巿表現將是一項重要觀察指標，因為這一波很多人的錢被套在股巿，如果股巿持續低迷，房價很難回升，當然，國際金融風暴何時平息，台灣政府後續端出的牛肉能否成功提振國內經濟都將影響房巿榮枯。