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　央行宣布降息，能否拯救岌岌可危的房市？根據央行統計，至今年8月底止，國內銀行承做房貸餘額為6.71兆元，扣除季節性因素，是近七年來首度負成長。行庫主管說，央行雖然降息，但對刺激房市力道有限，房貸餘額下降是房價太高，民眾買不起房子，加上銀行緊縮授信所致。

　不過，在央行宣布降息後，房貸戶確實能少付點錢。以台銀昨日降息幅度0.05個百分點推估，政府優惠房貸利率，將由年息2.925％降至2.875％，以購買台北市房屋，最高可貸款350萬元計算，每月繳款將由19280元降至19193元，一年可省1044元。

　此外，與莘莘學子關係密切的助學貸款，利率也將隨央行降息而調降。目前學貸利率為3.7％，預估將降至3.65％，以申貸80萬元，採五年攤還計算，每月需攤還14625元，調息後每年利息支出將減少216元。

　行庫主管直言，放款利率走跌，也許能稍稍「激勵」購屋族申貸意願，但民眾想要借錢購屋，現階段最大問題不是貸款，而是自備款。他說，台北市房屋動輒上千萬元，貸款最多貸八成，即民眾自備款需200萬元，換言之，在享受到省息的甜頭前，得口袋「麥可、麥可」，否則即便降息，仍是看得到、吃不到。