Jack法拍屋投資知識部落格

法拍屋業者如何賺大錢？熟悉操作模式的業者說，先大量招募員工，再以「人頭」購買法拍屋，可規避營業稅、營利事業所得稅；還有人靠關係辦理高額貸款，等於不花錢買房子，即使日後賣不出去，頂多再被法拍。

業者通常以一百萬元向法院標下法拍屋，再花卅萬元裝修，然後帶新進員工來看這棟改裝過看起來很高檔的法拍屋；這時老闆或經理人向員工遊說，可以個人名義由公司作保，向金融機構借貸，三年內保證能收到卅萬元到五十萬元利潤。員工多數願意當人頭。

由於員工獲得「公司派」支持，一百多萬元的房子，經過鑑價常能得到金融機構溢價融通，甚至貸到兩百萬元以上高價，即使扣除原投資標金與裝潢費用，公司至少又多了近百萬元資金，可以再購買第二間法拍屋。變成一百萬元可以買賣兩、三間以上法拍屋，讓公司業務量擴大。

對公司而言，買賣法拍屋過程只有個人名義，沒有公司營利的買賣發票，國稅局無法依公司法扣取百分之十營業事業所得稅、營業稅；人頭戶的員工只需繳交財產交易所得稅。

如果法拍屋後續買賣不順利，公司可以放棄房屋所有權，讓這棟法拍屋再次逾繳，了不起還給銀行，再辦第二次法拍；這時賠上的是當人頭的員工信用。