【簡明葳╱台北報導】捷運新莊線到了忠孝東路,將與運量最大的板南線交會,而擁有雙捷運線交會利多的忠孝新生站周邊,房價也跟著水漲船高,加上距離台北火車站近,且位於中正區、大安區交界,新建案多採大坪數或豪宅規劃,豪宅新成屋的成交價可達每坪95萬元。
精華地段
中信房屋忠孝SOGO加盟店店長黃嫻靜表示:「忠孝新生站周邊,房價以靠近金華國中、新生國小學區較佳。」尤以舊海關大樓附近的新生南路97巷、103巷,因林蔭多,街廓整齊乾淨,指名度最高,屋齡30年電梯大樓每坪55萬元,公寓成交單價可達45萬元。
周邊辦公室產品居多
信義房屋忠孝店主任酆嘉琪表示,忠孝新生站周邊以新生南路為界,為大安區、中正區交會處,新生南路以東的大安區,成交單價高於中正區3~5萬元。忠孝新生站位於忠孝東路三段,相較於忠孝復興站的商業活動較少,周邊500公尺內辦公室產品居多,住商混合大樓屋齡10~20年,成交每坪45~50萬元。
而位於中正區的臨沂街、泰安街、銅山街,因近捷運,區內多為純住宅社區,生活環境佳,同樣指名度頗高。新生南路以西、濟南路以北的臨沂街巷弄內,因為多為8~10米巷,巷弄整齊,區內公寓屋齡30~40年,每坪40~43萬元,電梯公寓約屋齡25年,每坪40~45萬元;新成屋案「悅采莊」開價69.8萬元,規劃單層單戶住家。
泰安街多為大坪數產品,舊公寓40~50坪,單價40~43萬元,新成屋以「泰安觀止」、「泰安連雲」為代表,「精心傑作」成交每坪80~95萬元萬元。
近大安公園房價最高
黃嫻靜表示,忠孝新生站周邊房價往南邊的仁愛路、信義路遞增,近大安森林公園房價最高,而往北因近光華商場,周邊集結3C產業商家,但小環境較雜亂,純住宅產品稀少,約每坪37~40萬元。
此外,位於金山南路、濟南路二段巷弄的齊東街,因為多為4米巷,房價屬周邊最低者,區內多為30年的舊公寓,成交價每坪36~40萬元,總價1200萬元可買約30坪的舊公寓。
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