【楊欣樺╱台北報導】房市景氣冷颼颼，台北縣整體房價下修，「房價底部何時浮現？哪裡房價處於低點？」是大多數民眾心中的疑問。專家指出，台北縣三重重陽重劃區與蘆洲市，因各有鄰近台北市、具備河岸景觀、捷運蘆洲線等利多因素，價格較有支撐，房價未來跌幅較小。
機能取勝
大環境不景氣，去年上半年的房地產榮景不再，買氣急凍讓房價面臨不小的下修壓力，民眾想買卻擔心買到高點，因此關心接近房價底部的區域到底在哪裡？房地產專家建議，台北縣三重市重陽重劃區及蘆洲市因有環境、交通等利多支撐，房價再跌有限。
根據三重地政事務所近半年建物買賣移轉登記統計資料顯示，雖然自去年7月以後，三重市、蘆洲市8月較7月的建物買賣移轉件數，分別減少30件、182件，蘆洲市9月~10月建物買賣移轉登記有增加，而截至去年12月22日為止，相較於11月，三重市、蘆洲市均增加超過4成，三重市更有近5成的成長。
蘆洲線三民路價最高
蘆洲市雖非推案熱區，但機能成熟，舊市區可建地不多，還有距離捷運蘆洲線不遠、新成屋聚集的南港子重劃區，蘆洲線預計2010年通車，為房價一大支撐。
居住在蘆洲20年的蔡小姐說：「還沒嫁到蘆洲之前，覺得蘆洲是很鄉下的地方，我的很多朋友連蘆洲都沒聽過，如今已經是個很成熟、方便的地方，還有捷運蘆洲線，因為住在捷運徐匯中學站附近，常常接到仲介的電話，打來詢問想不想賣房子。」
住商不動產蘆洲長榮加盟店店長季凱表示，蘆洲以捷運線行經的三民路房價較高，受到捷運利多，三民路比蘆洲其他路段平均單價貴1.5~2萬元，緊鄰捷運蘆洲線的房價平均只跌1成，未鄰近蘆洲線的區域平均則跌了25%，而南港子重劃區新成屋聚集，沒有中古屋折舊的問題，因此房價也較抗跌。
蘆洲線三民路價最高
蘆洲市雖非推案熱區，但機能成熟，舊市區可建地不多，還有距離捷運蘆洲線不遠、新成屋聚集的南港子重劃區，蘆洲線預計2010年通車，為房價一大支撐。
居住在蘆洲20年的蔡小姐說：「還沒嫁到蘆洲之前，覺得蘆洲是很鄉下的地方，我的很多朋友連蘆洲都沒聽過，如今已經是個很成熟、方便的地方，還有捷運蘆洲線，因為住在捷運徐匯中學站附近，常常接到仲介的電話，打來詢問想不想賣房子。」
住商不動產蘆洲長榮加盟店店長季凱表示，蘆洲以捷運線行經的三民路房價較高，受到捷運利多，三民路比蘆洲其他路段平均單價貴1.5~2萬元，緊鄰捷運蘆洲線的房價平均只跌1成，未鄰近蘆洲線的區域平均則跌了25%，而南港子重劃區新成屋聚集，沒有中古屋折舊的問題，因此房價也較抗跌。
房老師
選入住率高社區
重劃區大多有新成屋案量較大的特性，重陽重劃區也不例外，雖與林口、三峽相較，案量較少，但仍有銷售期較久的個案，像部分個案為出清餘屋，價格較低，有機會撿到便宜。
若購買已交屋社區，應以入住率較高的社區為首選，入住率高表示社區管理正步上軌道，空屋率低的社區房價較抗跌，至於蘆洲市則因屬早期開發，巷道較紊亂，建議實際走訪多觀察周邊環境。
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