【劉冠吟╱台北報導】房地產交易量在今年上半年創歷史高峰，下半年急轉直下，第4季更一反常態，以往孤鸞年前熱絡的新婚首購潮不復見，不少民眾暫緩購屋計劃、先租後買。加上央行頻降存款利率，許多定存族投資轉向不動產，包租公風潮似有復活態勢，出租市場再度翻紅。房仲業者建議，挑選出租標的首重地段，一般住宅租金報酬率最好以5%為底限。
投資轉彎
信義房屋網站服務經理蕭政華分析，不少產業實施無薪假，民眾風險意識提高，購屋行動卻步，但近日央行大降存款利率，房仲網站線上看屋人潮開始止跌回升，想投資不動產的民眾再度出籠看屋。
租售並行 等待買主
有別於房市買氣低迷，租賃市場難得榮景，「付費式租賃平台」成為另類生財管道。據創市際ARO指標中的不動產仲介類網站「不重複瀏覽使用人數」統計發現，「591租屋網」在大量廣告曝光下順勢竄起，超越幾家知名房仲業者網站，成為接觸度最廣、使用度最頻繁的租屋平台，且每則刊登收費200元，比房仲網站不收費的方式利潤更高。
租屋網站暴紅，也顯示愈來愈多購屋人暫時轉向「以租代買」。
蕭政華建議，目前房價維持一定的僵固性，房價只會緩降，不會大幅滑落。
屋主與其持有空屋卻賣不出去，不如上網招租，以「租售並行」為不動產投資及資產配置尋求最適當的出路。
永慶房屋商仲部協理黃增福建議，購屋出租並不是穩賺不賠的投資，想當包租公首要衡量可自由運用的資金有多少，要在沒有壓力的情況下進場較理想。黃增福分析，現階段挑選出租標的的租金報酬率，商辦、店面及住家分別以4%、3~4%及5%為底限。
巷弄公寓 優於大樓
黃增福分析：「住家出租由於空置時間比較難掌握，額外成本也比較高，所以報酬率要抓到5%為底限，但說實話，就算是報酬率只有3%的住宅出租標的，也比定存利率高多了，所以現在很適合投資出租產品。」
21世紀不動產總經理王福連分析，區位條件以上班族密度較高的商辦環境為首選，如信義大安商圈、南京光復商圈巷弄內的住家產品，是出租投資最有潛力的產品。王福連也說，若能挑到捷運通勤方便之處，或雙捷運周邊，那招租更不成問題。
此外，王福連也提醒，成功的包租公最注重控制成本，以一般住宅而言，傳統公寓比大樓產品討喜，維護費用較少、也不容易發生鄰里問題，不妨選擇上述商辦圈巷弄內的公寓產品進場。
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