更新日期:2008/12/25 04:34許瀞文／台北報導
房市氣氛低迷，但在最近兩個月卻發現，台北地區屋齡30年以上的房子，因為總價偏低，成交比重在這時卻創新高，銀行表示，要找老屋齡、低總價的房子，最好要找在市中心，若在偏遠地段，恐怕貸款成數不會太好。
信義房屋成交資料統計顯示，今年第4季（統計10～11月）北市屋齡在30年以上的房子，成交比重創下新高，高達25.4％，等於每4戶交易買賣中，就有1戶是購買屋齡30年以上的房子，而屋齡20～30年的房子，仍是北市房地產交易最多的產品。
信義房屋企研室主任蘇啟榮說，北市屋齡30年以上物件交易比重逐漸上升，屋齡10年內房子交易比重持平，與一般認知新房子較受歡迎的印象反差甚大，其實這是高房價下的特殊現象。
蘇啟榮指出，雖然今年房價從高檔向下修正，但北市購屋門檻仍高，想要買在市中心預算又有限的民眾，只得犧牲住的品質，購買屋齡較舊或坪數較小的房子，尤其今年第四季最為明顯。
不過，彰化銀行表示，這種年齡層較高的房子，如果地點不佳，想要拿到更好的貸款成數，可就更不容易，尤其還要看該區的房屋狀況及未來發展。
例如在林口地區，如果屋齡超過5年，就容易被銀行視為老舊房子，因為林口地區的新成屋多，但若在台北市民生東路，因為地段佳，就算是30年以上的房子，銀行也願意借貸。
對於屋齡及借款人的年齡，銀行也有一定的規範，屋齡加上借款人的年齡，若超過65至70，貸款人的信用狀況又不是太好，例如經常遲繳信用卡款、過去曾有信用瑕疵，銀行會要求要多提供保證人。
房屋的建築材質也有一定的使用年限，台北市30年以上有機會是加強磚造的房屋，使用年限只有45年，對於居住危險性，買方要多多注意，銀行如果評估房屋的耐用年限已超過，貸款成數也會降低，或者只評估土地價值，貸款金額拿不到太多。
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