房市氣氛低迷,但在最近兩個月卻發現,台北地區屋齡30年以上的房子,因為總價偏低,成交比重在這時卻創新高,銀行表示,要找老屋齡、低總價的房子,最好要找在市中心,若在偏遠地段,恐怕貸款成數不會太好。
信義房屋成交資料統計顯示,今年第4季(統計10~11月)北市屋齡在30年以上的房子,成交比重創下新高,高達25.4%,等於每4戶交易買賣中,就有1戶是購買屋齡30年以上的房子,而屋齡20~30年的房子,仍是北市房地產交易最多的產品。
信義房屋企研室主任蘇啟榮說,北市屋齡30年以上物件交易比重逐漸上升,屋齡10年內房子交易比重持平,與一般認知新房子較受歡迎的印象反差甚大,其實這是高房價下的特殊現象。
蘇啟榮指出,雖然今年房價從高檔向下修正,但北市購屋門檻仍高,想要買在市中心預算又有限的民眾,只得犧牲住的品質,購買屋齡較舊或坪數較小的房子,尤其今年第四季最為明顯。
不過,彰化銀行表示,這種年齡層較高的房子,如果地點不佳,想要拿到更好的貸款成數,可就更不容易,尤其還要看該區的房屋狀況及未來發展。
例如在林口地區,如果屋齡超過5年,就容易被銀行視為老舊房子,因為林口地區的新成屋多,但若在台北市民生東路,因為地段佳,就算是30年以上的房子,銀行也願意借貸。
對於屋齡及借款人的年齡,銀行也有一定的規範,屋齡加上借款人的年齡,若超過65至70,貸款人的信用狀況又不是太好,例如經常遲繳信用卡款、過去曾有信用瑕疵,銀行會要求要多提供保證人。
房屋的建築材質也有一定的使用年限,台北市30年以上有機會是加強磚造的房屋,使用年限只有45年,對於居住危險性,買方要多多注意,銀行如果評估房屋的耐用年限已超過,貸款成數也會降低,或者只評估土地價值,貸款金額拿不到太多。
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