【劉冠吟╱台北報導】近幾年北市新屋行情變化大,各行政區表現不一,據房仲業統計,北市以大同及中正區新屋房價相對平穩,近2年波動較小,且兩區近來都市更新案遽增,未來房價相對抗跌。
據北市都更處統計,截至今年8月25日止,北市已劃定410.41公頃更新地區,其中大同區劃定66.94公頃,約佔整個大同區11.8%,為所有行政區中佔比最高,其次為中正區及萬華區。
中正萬華排名二三
永慶房屋研展部協理黃增福指出,劃定更新地區面積比例愈高,代表未來更新後對市容改善效果愈好,預算有限者可考慮目前房價處於相對低檔的大同區,趁房貸低利率時入住。大同區發展較早,區內大面積土地不多,新推案及投資客都較少,房價較親民;中正區為中央政府機關所在,兩區都是都更案量大的區域,未來房價抗跌。
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒,臨路寬的商業用地、土地持份較高,對都更是較為有利的產品,但都更過程耗時頗長,要有長期抗戰決心。
徐佳馨認為,雖然房價看來似乎會續跌一陣子,好像錯過此時不進場會遺憾終身,但對一般資金有限的購屋人來說,現階段銀行貸款保守,自備款至少得拉到2~3成仍是不輕,想進場應慎重衡量財務狀況。
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