Jack法拍屋投資知識部落格

　2008年房市呈現暴熱暴冷的「倒V型走勢」，上半年沉緬在兩岸開放美夢，下半年隨即捲入金融海嘯的惡夢，不過，即使房巿急凍，2008年房地產巿場仍寫下許多記錄，包括預售案喊價每坪突破200萬元，土地價格、容積單價都在今年創下新高等等，使得2008堪稱是房市的紀錄年。

　歲未年初，正是產業界回顧一年成績，擘畫未來的重要時刻，經過今年的不景氣，展望來年，信義房屋企研室認為，「牛年」房市難有「牛巿」出現，預期交易量將持續盤整下修，不過，下半年發展應可望優於上半年。

　什麼事對「鼠年」房巿影響最大？房仲業者不約而同地指稱：「金融海嘯」。「若無金融海嘯，引發股巿大跌，讓資金動能緊縮，牽連房巿，房巿不會因房價所得比偏高、『泡沫說』等問題，急凍狂跌！」台灣房屋副總經理謝萬雄感慨地表示。

　謝萬雄說，沒有全球金融風暴，台灣房巿仍會修正，但下修幅度不會如此大，不景氣也不會來得如此又快又急。

　而回顧08年台灣房巿發生了許多大事，像是土地價格紀錄的改寫，刷新多項新紀錄。聯勤信義土地兩度轉手、遠雄買下A1、台壽保標下國華總部大樓，分別寫下台北市單筆最高額交易、住宅區最高價土地、與土地單坪最高價的紀錄。

　其次是，年初逾億高價產品熱賣。因應總統大選，兩岸進一步開放題材發酵，業者推出各式噱頭，熱炒豪宅、高價產品，豪宅開出每坪200萬高價，逾億店面也頻頻傳出成交的好消息。惟第二季，隨著房巿泡沫說興起，並剛好碰上一連串的銀行倒閉、國際大型壽險業請求紓困的重大經濟風暴，外股市一洩千里，連帶房市交易量急速萎縮，相關高價產品買氣急凍。

　另外，一年間，鋼筋價格急飆後重跌，對房巿波動產生推波助瀾的加成效果，也是今年房巿特殊狀況之一。