【劉冠吟╱台北報導】商用不動產投資門檻金額高，專業知識也看似比一般住宅複雜，容易讓投資者仰之彌高，望而卻步。美商地利富達不動產董事總經理邵國棟卻不隨俗投資，堅持「商用不動產最好」，憑著精準的挑選眼光與靈敏的市場觀察力，幫客戶跟自己在商用不動產上賺進不少利潤。
仔細評估
邵國棟與幾個投資客戶，2006年合資買下北市北區某商辦混合中心的1樓整排店面，賣家因計劃將投資重心移往中國，所以急於脫手，邵國棟與朋友以總價近1億元買下，半年後全部滿租再轉手，租金投資報酬率達到5.5%~5.8%。
看好商機先出手
邵國棟回憶，當時買下店面的時候，該物件的附近都還是許多住宅及商辦的工地，看起來十分荒蕪，許多人對投資沒人氣的店面很猶豫，但是邵國棟說：「投資房地產看的就是未來性，況且當時工地已經快完工了，未來的人潮與商機可以預見。」
2006年底，邵國棟又介紹另1位客戶投資內湖科技園區的廠辦大樓，當時內湖的廠辦售價行情每坪約為25~26萬元，但是邵國棟介紹朋友買的標的開價卻高達每坪30萬元。
內科租金報酬高
高於區域行情的價格一度讓邵國棟的朋友十分卻步，不過，邵國棟當時便以「地點好、物件稀少」的理由力勸客戶買下投資，交易完成後該標的迅速滿租，租金投資報酬率在5.8%左右，每年當廠辦包租公就有近1000萬元收入，利潤相當可觀。
邵國棟分析，商用不動產投資最重要就是，對市場趨勢的靈敏度及對財務數字概念。邵國棟說：「當時買下那棟廠辦的價格，確實略高於當地行情，但是因為物件本身整體條件非常好，建材、地段都是一時之選，加上內湖的話題很多，租金與售價都不乏成長動能，所以我覺得它的確有這」
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