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【楊欣樺╱台北報導】「要有穩定的投資，就從長期收租開始。」台灣房屋永和特許加盟店副總經理李進倫說，鎖定中永和一帶，專買熱鬧商圈、捷運站附近帶長期租約的辦公大樓，當包租公，每年租金收入逾百萬元；另買進有改建潛力的透天，先隔成套房出租，等待改建後比起當初投入的成本，足足多賺2倍。

謝絕短線
踏入房地產界15年的李進倫，投資經驗逾10年，投資房地產原則是長期投資，選擇能坐收穩定租金的投資方式，不走短線操作，從自身熟悉的中永和，投資捷運商圈的辦公大樓。

2層樓透天 隔7套房
李進倫說：「套房的房客多，容易來來去去，辦公大樓的房客較少，事情簡單得多，一定要找有承租方，且為長期租約的辦公大樓，買進之後，可享有現成的房客和租金，租約至少3年以上才算長，萬一有房客不租，才有足夠時間另覓房客。」
他曾於捷運永安市場站購入2間辦公室，扣掉利息支出，每月租金淨收9萬元，除以投資成本，投資報酬率約9%，每年租金收入逾百萬元。他透露，想推算辦公大樓的售價是否合理，可從投資報酬率反推，如果報酬率超過4%，同棟大樓僅1~2間辦公室空置，就可以買進。
此外，在四號公園附近，鎖定近捷運站具有改建潛力的透天厝，在等待改建機會前，將1~2樓透天隔出7間套房出租，投資報酬率近8%。