根據台北縣政府的統計，10月的房屋買賣移轉戶數以新莊市居冠，資深房仲業者分析，全球金融風暴及房地產景氣下修，對新莊房市的影響並不大，每周都有人來看屋，比起其他區域算是不錯的。撰文：李偉麟 攝影：陳志亮
主要原因有三：一是新莊的價位算是北縣中低標；二是新莊的建設多，「含金量高」；三是新莊的空屋率低，新成屋僅數百戶，沒有超額供給的隱憂，造就買賣交易熱絡的現象。
中港大排新希望
21世紀不動產新莊幸福加盟店東薛碧貞，在新莊經營房仲業超過15年，自己也住在新莊。她說，之前新莊房市吸引不少台北客，以2004年開始推出的系列建案「歐洲村」為例，共有19個社區，每個社區以250戶計算，就有4,750戶，銷售成績不惡，預售階段幾乎都賣光光，住戶多半是台北客。
薛碧貞說，金融風暴之後，有不少台北人的財富一夕之間蒸發，現在新莊房市有3成5是台北客，在地客反而成為交易主力：「大概是新莊人原來就比較保守，所以在金融風暴中受傷程度不高，而且還有龐大就業人口的自住買盤支撐，由人口變化就可看出新莊成長的趨勢。」
以1997年與2007年的人口數相較，板橋增加約3萬人，三重增加約6千人，中和增加約2.4萬人；新莊則由35.8萬人增加至39.8萬人，成長了4萬人。新莊本身以及鄰近區域有許多工業區，而且比起板橋、三重、中和，每坪動輒30萬元以上的房價，新莊算是最低的，剛完工的新成屋，貴的每坪24~25萬元就買得到，屋齡10年的電梯產品，每坪約15~16萬元。
新莊市目前擁有的「現在進行式」與規劃中的重大建設項目，比起其他區域可說是相當傲人，比較特別的是「中港大排整治計劃」。新莊一向予人工業區的灰色印象，待河岸整治成功，新莊人就有了綠色休閒好去處。薛碧貞形容得相當生動：「中港大排現在是新莊的問題，將來是新莊的希望。」
房價調整較穩定
其次，副都心有中央機關合署辦公大樓的預定地，預計將帶入約4千名的公教人員，這個意義不僅只是人口數量的成長，公教人員的生活文化，將改變新莊長久以來的藍領生活型態；再加上電影文化城的打造，新莊將有機會褪去「黑鄉」的面貌。
新莊的未來，透過以下2個窗口，將一躍而為國際化的都會城市，分別是預計明年完工的東西向快速道路，可直通八里的台北港，透過海運與全球接軌；另一條就是中正機場捷運線。
目前新莊主要交易路段，仍以副都心、捷運為題材。新莊也有明星學區，就是中信街一帶的榮富國小；不過周遭產品以老公寓為主，每坪約15~18萬元。
縱觀整個新莊，電梯華廈的價位，每坪落在15~25萬元間，雙薪家庭購買3房負擔不會太重。薛碧貞說，這幾年新莊的房價高低起伏並不大，因此縱使景氣下修，房價調整幅度也相對穩定。
留言列表
