Jack法拍屋投資知識部落格

年初就計劃結婚，郭姝伶和羅啟源也同步蒐集看屋資訊。由於羅啟源的工作得全省跑，郭姝伶上班的地點靠近南屯交流道，他們選擇在南屯交流道附近置產，節省羅啟源的通勤距離，兩人還找來郭姝伶的爸爸扮黑臉幫忙殺價，最後多砍了20萬元，以約400萬元的價格，買下約30坪的房子，8個月後房價上漲1成2。撰文：朱福山　攝影：張智傑

忙著打點終身大事的郭姝伶，在電話這頭著急地告訴遠在高雄的爸爸：「老爸，這個房子真的不錯，我和啟源都很喜歡，可是我們價錢壓不下來，你來幫我殺價。」眼看著租屋合約即將到期，郭姝伶希望可以盡快決定買房子的事情。聽到女兒著急的求救，哪個父親不心疼，郭爸爸決定開車北上台中。
這天早上，郭姝伶、羅啟源和郭爸爸3人驅車前往銷售中心，在車上，郭姝伶還特別跟爸爸交代：「等一下你只要擺著一張臭臉，什麼都嫌棄就對了，我跟啟源則會表現出真的很喜歡這個房子的樣子，然後你再狠狠地出個價錢，表示可以接受這價錢就馬上刷卡下定。」
果然，請長輩出馬還是有效的。羅啟源說，買房子一開始都是一般業務人員來進行接洽，等到最後關鍵的議價階段，有權力釋放議價空間的主管才會出面。
郭爸爸直接開個總價給經理，表示若可以接受，馬上刷卡下定，後來總價多砍20萬元，等同每坪再降7千元。現在這間房子每坪已經悄悄漲了1成2。
除了預算考量外，他們也很重視交通的方便性。郭姝伶在台中教書已邁入第4個年頭，每天從東海別墅騎車經過台中工業區，也有一段距離，再加上工業區平常沒有很多人出入，因此買房子時很注重安全上的考量。

不買挑高夾層屋
羅啟源的工作屬於土木工程業，目前公司在新竹科學園區蓋科技廠房，工作地點幾乎都在外地，平常則2、3天才回家一次，因此對於購屋地段，他們偏好靠近郭姝伶上班地點的南屯交流道附近。羅啟源說：「現在她騎車上班只要5分鐘，我回到台中下交流道，只要過個紅綠燈路口馬上可以回家，真的很方便。」
羅啟源夫婦看的房子主要集中在西屯和南屯區，他們也去看過工業區工業一路挑高4米6的住宅產品，雖然挑高的房子有景觀，可以看台中市夜景，但是室內使用坪數多了夾層面積，房價相對也比較高；考慮到婚後準備生小孩，有樓梯的房子進出很不方便，因此作罷。
最後他們看上位於忠勇路的華廈社區，原本挑的是3房，窗外望出去看得見高鐵和綠油油的稻田，但銷售人員誠實告訴他們，未來這裡還有其他開發案，對面還會蓋房子，這裡的景觀只是暫時的。羅啟源心想，既然只是暫時的景觀，房價又比較貴，沒有道理現在買貴，所以他們還是決定買一般的產品。
羅啟源和郭姝伶認為，買房子選擇符合現階段的產品即可，不用買到3房，另一方面則受限於預算，又考慮到台中房價這幾年飆得過高，日後若有崩盤跡象，或者想換屋時，可能會有所損失。後來郭爸爸建議他們，車位以後是一定會需要的，現在買總比以後買貴來得好，而且房子帶車位，將來也比較好轉手。
在買屋之前，夫妻倆注意房市變化已有近1年多的時間，郭姝伶平常喜歡到同事家串門子，看別人買的房子格局規劃，交通方不方便，生活機能好不好，以別人的經驗，做為自己買屋的參考。

觀察房市1年多
羅啟源則喜歡看報紙，蒐集房地產的相關資訊。他說，現在報紙的資訊很豐富，包括建案基本資料的基地面積有多大，公共設施規劃了什麼，還會附上相關實景圖片，可以更清楚建案的實際情形。
不過，羅啟源認為，看報紙有一個缺點：「現在的室內格局都用3D繪圖，很漂亮，客廳裡有沙發，主臥有床，衛浴空間有浴缸等等，若只透過報紙上的格局示意圖，還是不夠，實際現場看屋還是比較接近真實面，例如，你到現場看才能知道主臥擺了雙人床後，還能放哪些家具。畢竟買房子是一輩子的大事，謹慎一點比較好。」