住慣了台北市精華地段，每天生活在車水馬龍、烏煙瘴氣之中，愈來愈多的人開始轉往綠覆率較高的住宅社區，最好有山有水，社區裡還有櫻花公園和步道，政治大學附近就有這樣的條件。有意入住者，可以考慮政大商圈附近25~35年的中古公寓，總價600萬元，可以買到25坪左右的住宅。撰文：朱福山 攝影：陳志亮
政大學區的住宅，分成「政大商圈」和「政大附中」2個截然不同的住宅環境。「政大商圈」位於政治大學校門口前方，指南路2段和萬壽路交叉路口附近區域，區域內多中古公寓、華廈和少部分的新大樓產品。
由於有政大學生需求的支撐，生活機能成熟，中信房屋木柵加盟店經紀人朱弘丞說，校門口去年新開的「鮮芋仙」，從中午12點到下午4點左右擠滿上下課的人潮，而旁邊1間不到1坪大的雞排店，也是政大學生下課後常光顧的小吃店。
學區文教氣息濃
「政大附中」住宅區則位於指南山半山腰處，與「政大商圈」有一段距離，自成一獨特的住宅區，區域內多新的別墅和大樓產品，為木柵2期重劃區，屬純住宅社區。
走在指南路2段上，迎面而來的幾乎都是大學生和研究生，還有不少外籍交換學生，讓人感受到濃厚的「大學城」氛圍。兩旁街道上，機車已退出騎樓，學生的機車都停在校門口正對面郵局旁的機車停車格，所以政大商圈內街廓整齊美觀，巷子裡則有影印店、麵館、水果店等，滿足日常生活需求。
朱弘丞說，「政大商圈」住宅的範圍，就從指南路2段、萬壽路、秀明路2段和景美溪堤防所環繞，範圍就這麼大，商圈內巷子裡以中古公寓居多，有些人喜歡住在巷內的老公寓，尤其是在政大這個範圍內的住宅，環境安靜、空氣清新，讓老一輩的人住起來格外舒服。
年輕人來這裡買房子，大部分都是投資居多，買了之後，會改成整層小套房的格局，曾經有人買了約30坪的老公寓，改成5間套房，每間租金7~8千元左右，投報率達5~6%。
岩盤基座夠安全
這天午後，指南山上飄著細雨，朱弘丞穿著黃色雨衣騎著機車往山上的政大附中，趕著和台北市木柵區2期重劃區促進發展協進會理事長吳軍湛見面。朱弘丞一走進協進會的辦公室，裡頭3、5個人神情嚴肅，吳軍湛雖起身歡迎朱弘丞的例行拜訪，但心頭還是被一顆大石頭壓住。
看著吳軍湛愁容滿面，朱弘丞關心發生了什麼事，原來是貓空纜車第16號塔柱基座所在邊坡，近日因大雨又發生崩塌，經媒體報導後已引發山下住戶恐慌，前來關切。吳軍湛拿出一疊厚厚的事前勘測報告，告訴朱弘丞說，木柵2期屬於岩盤基座，不致有土壤隆起、液化等現象，若有看屋者問起，請朱弘丞轉達，不用擔心這裡的安全。
吳軍湛說，政大附中一帶的住宅範圍，主要沿著山下的政大一街往上延伸，包括政大二、三街和萬壽路等，區域內多別墅、樓中樓，和少部分的大樓產品，知名製作人周遊還在萬壽路上買地蓋房子，由於買得早，所以土地使用權一樓還可以經營「周遊列國」餐廳。
政大附中住宅區，明年春天還有千坪櫻花公園和千米櫻花步道的規劃，生活環境優，且住戶大部分都是協進會的會員，大學教授、醫生、律師和企業家居多；吳軍湛說，當初要這些人花錢在山上買屋非常不容易，以他們本身豐富的閱歷，若地段或住宅產品有問題，他們根本不會搬來這裡住。
專家意見
山下撿公寓 山上挑別墅
明星學區向來是支撐房價的主力，很多人為了小孩的學籍問題，提前卡位購屋；另一種客層則是投資客，看準學區租屋市場需求，整層改成小套房，投資報酬率有5~6%。
政大學區附近的住宅行情，由於位於台北市邊陲地帶，北二高信義支線開通後，雖小幅跟著調漲過，目前房價相對台北市而言，仍屬低價位。近年平地開發案不多，新建案都在政大附中附近，預算有限的購屋族，可以考慮政大商圈附近的公寓；預算較寬鬆者，則可以考慮山上的別墅或新大樓。
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