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【劉冠吟╱台北報導】全球金融風暴來襲，同時衝擊台灣、香港與中國三地經濟與不動產市場；在昨日舉行的「兩岸三地不動產市場互動與展望」座談會中，與會房地產研究學者同聲認為，台灣因應風暴下的生存之道，是「開放中國與台灣的交易管道」，香港學者並建議台灣開放中國觀光客自由行，必能有效刺激景氣。
香港中文大學教授梁偉堅指出，香港經濟能自SARS風暴復甦，中國觀光客商機功不可沒。

建議推房貸險
梁偉堅說，直至去年，中國觀光客已佔香港觀光總人數的55%，其中大部分受益於自由行的觀光商機，而現階段台灣仍規定中國觀光客必須團進團出，梁偉堅認為十分可惜，若台灣能開放自由行，帶來的商機必定可有效刺激景氣，「香港經驗」值得台灣借鏡。
梁偉堅還預測，美國房地產市場還會有更壞的發展，「現階段並不是谷底」；梁偉堅說，1999年香港政府推出房屋貸款保險，將貸款跟保險做結合，有效穩定房產市場，台灣政府也可作為避險的政策參考。
中國人民大學土地管理系教授葉劍平預測，明年中國政府還有可能持續降息以刺激市場交易；葉劍平也說，現階段的中國房市跟台灣有異曲同工之妙，「需求都在觀望、投資客少、自用多、價跌量縮，價格普遍需要回調」，且未來中國市場將愈來愈朝自由經濟模式發展，保障私人權利將比以往消耗更多時間及人力成本，市場發展將趨緩。
葉劍平說，台灣企業進入中國市場發展，應輸入與當地文化差異大產品，例如近來在中國發展不錯的「誠品書屋」（台灣的誠品書店），房仲業則是提供細緻的服務及文化創意區隔市場。