【劉冠吟╱台北報導】由於倉庫的承租方通常都是簽5年或以上的長租約，可保障投資者長期穩定的利潤，但高力國際工業代理部總監張世逸表示，之前發生過原地主突然終止土地出租，因此，「這類型投資最有可能發生變化的是地主，所以隨時掌握地主狀況是最重要的。」
除了隨時掌握地主狀況外，在跟原地主承租土地的時候，合約上必須註明詳細的起迄時間，且不要漏掉租約公證的步驟，以免建物蓋好、承租方進駐，卻不能繼續經營，不僅是合約糾紛、廠房建物的後續處理也很麻煩。
租約公證避免紛爭
張世逸指出，工業倉儲建物與土地面積雖然大，但投資門檻並不特別高，若有2000萬元資本，即可入門最小型的工業倉儲投資，比市區內的店面投資金額還少許多，但因土地多半是跟原地主租來的，工業倉儲投資的缺點是沒有土地可以融資。
南崁租金行情最高
現在工業倉儲投資投資報酬率較高的地區是桃園，主要倉儲區分布在南崁、大園與楊梅等地的工業區，張世逸分析，南崁因整體區位最優秀、租金行情最高，而一般不要太差的倉儲廠房，都不難找到長期租戶，包括知名美國運動品牌與直銷商，都在這幾區承租了大量的工業倉儲廠房，若是找到這種知名的承租方，更可保障長期收益。
全站熱搜
留言列表
