【林大正、郭及天╱台北報導】今年4月國發院萬坪土地完成變更，同樣在文山區4026坪「安康社區整體開發計劃」變更為商業區，今晚將舉辦社區公聽會，可能和國發院一樣鹹魚翻生的關鍵，在於其中1筆土地因北市府積欠勞健保費而遭健保局查封能否撤銷。若以周邊環境與交通條件來看，學者質疑此舉能否照顧到社區生活品質，有待商榷。
需要討論
台北市政府都發局今年9月初公告，從2日起公開展覽30天，今晚將舉辦社區公聽會。由於該案開發面積4026坪，比聯勤信義土地還大，是台北市少見大面積都市計劃變更案，市府擬將現有住宅區、廢棄市場、停車場及道路用地全變更為商業用地，規劃複合型商業設施，以分期開發或BOT(Build-Operate-Transfer，興建營運後移轉)辦理。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說：「該計劃變更後容積仍是225%，每坪市值約80萬元；扣除變更須回饋15~30%面積，全案市值約21.3億元。」以被健保局查封的北側666地號來看，變更商業區後市值約11.8億元，比公告現值5.3億元多出1倍，可謂點土成金。
該變更案早在約1年前就成為附近房市的熱門話題。永慶房屋再興店店長關博文說：「之前傳聞好市多（Costso）進駐，但直到最近這話題才又提起。」不過，大型商場對周邊住宅區、學校衝擊與道路交通負荷，仍須評估。
公告現值成21.3億
曾任營建署長的交大建研所副教授林欽榮直言：「不能因為戴上都市更新或BOT案帽子，或只告知道好處，就忽略對生活品質衝擊。」且變更後容積率雖不變，但還是得面對市府都委會和內政部都委會挑戰。
實際上，因為市府積欠健保局數百億元勞健保費，包括666地號等多筆市有精華地，早被健保局透過法院查封；除了都市計劃變更，市政府什麼也不能做。
據台北市政府勞工局第一科科長徐玉雪概估，截至今年8月底止，北市府共積欠健保局約695億元勞健保費；以近1年平均計算，每個月持續增加5.5億元。而健保局是否會透過拍賣土地來「抵債」，以目前中央、地方都是國民黨執政來看，之間微妙互動，讓健保局至截稿前始終不願正面回應。
撤回查封才能開發
此外，對於被查封土地能否BOT也有爭議。台北市有多件被查封土地規劃辦理BOT，其中原2004年辦理的中山區「興國公園停車場BOT」案，因多數土地被查封而無法公告招商。工程會官員表示：「被查封土地辦理BOT邏輯上雖未違法，不過如無法掌握撤銷查封時間，主辦機關將無法交付土地。」因此，安康社區能否點土成金，得看北市府能否備銀彈撤銷查封。
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