【林大正╱桃園報導】「獲利概抓2成，只有低於市價7成的房子才出手。」甫滿30歲、投資經歷約4年的王派宏說。一般投資人都將報酬設定在市價以外，賺取「預期以後會漲多少」的價差，但房市不可知的風險太大，王派宏反其道而行，只鎖定總價低於市價7成以下的中古屋，經過裝修後以接近市價或市價賣出，賺取的利潤自然穩當。
風險較低
毅然辭掉月薪9萬元的機械廠工作，王派宏從台中逢甲商圈開始他的專職投資生涯，目前專攻桃園縣中壢市的中古屋。26歲踏入不動產投資，除了將自己的心得累積成近35本的「成功日記」，王派宏爽朗地說：「現在每天僅花2小時看房子，生活相當愜意。」不吝將自己成功的經驗，透過開班授課方式分享。
總統大選觀察房市
4年前剛起步時，王派宏觀察房市的另類指標竟是總統大選。「總統若是同黨連任，選完的24個月內均是進貨的好時機；要是換人執政，就等個6~9個月，才開始進貨。」王派宏解釋，總統換人，公營的金融機構人事也會跟著變，多少會影響到房貸、銀行放款等政策，至少半年待局勢穩定，就是大量進貨的開始，且會持續24個月。
總統大選是個很好的投資時間區分點。王派宏說，通常花2年的時間買賣，到了第3、第4年，改採只出不進的反向操作，以看房子為主。就算要，也會採取「1進1出」的保守原則。王派宏表示，當別人也開始大量吃貨，就是自己脫手的好時機。
以當初平均在市價7成以下買進的房子，光守著市價賣出，就有至少2~3成的獲利空間，全盛時期，王派宏手上共有20個物件；積少成多，存款的累積速度相當驚人。而堅持投資條件，是他保持獲利的關鍵：包括只選屋齡15~25年、市價低於300萬元的套房或3房2廳產品、每4年平均只做2年。
選定區域散彈打鳥
「散彈打鳥」是王派宏踏出投資的第1步。選定區域後，就找區域內所有的仲介狂發名片，表達自己想買房子的意願，並且詢問有無低於市價5~7成的房子。一般而言，夫妻離婚、欠債、分家產的，都會有人急於脫手變現，王派宏說，他還會每周傳簡訊「提醒」仲介，「總有這種鳥會被打到」；一旦成交，就能跟仲介建立更緊密的關係，往往有好物件，仲介也樂於通知。
王派宏說，他現在每天平均只花2小時看房子，特別在傍晚下班時間穿梭在大街小巷「明查暗訪」，選定的路段，一次至少問3個鄰居，特別是住了好幾年的女性住戶，街坊大小事都瞭如指掌，問她們有時候還可以得到許多意外的情報。
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