【林大正╱台北報導】沒有大安、信義計劃區亮眼的區段，南港中研院附近最近才被南港展覽館與交通建設加持帶動，住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍觀察身邊幾個投資客朋友，靠著固定的裝潢班底節省裝修成本，專挑舊公寓下手，每次脫手獲利僅50~70萬元，但1年操作數次，在不景氣時，相較於高總價預售產品，報酬四平八穩。
積少成多
任慶龍說，有位本身學裝潢的小邱（化名），在研究院路二段與靠近汐止交界一帶，常鎖定25~33坪老公寓，經過自己帶工班裝潢後，再委託仲介出售。一般若要花100萬元裝潢的公寓，他平均50~60萬元就能搞定；從設計、選料到施工不假他人，因此大幅降低修繕成本。任慶龍說：「別的投資客根本看不上外觀普通、甚至有點舊的房子，換到小邱手上就是能賺錢。」
壓低修繕成本
以這樣的手法，小邱在宜興街巷內的某間擁有不錯採光的邊間公寓，去年以540萬元買進，經過簡單「加工」後不到2個月就順利脫手，中間賺了約60萬元。平均1次維持3~4個物件在手上，1年下來積少成多，小邱賺錢之道不輸給專業投資客。「蠶食獲利，不景氣反而最耐磨！」任慶龍說。
投身房仲業近15年的任慶龍，相當熟悉中研院一帶的房市生態。他以住在中研院附近的王先生為例，早年也是仲介經紀人，攢了1筆錢後跑去開設坐月子中心，閒暇之餘，仍不忘寄情不動產投資。
有獲利就脫手
任慶龍說，他手上的物件1次約有10個，且總價稍高，甚至也有中古透天。以研究院路一帶低總價、普遍好穩定的保守投資生態，和小邱相比，王先生已算冒險型的投資客。
王先生採取有賺頭、就放手的策略，不在乎報酬率高低，但奉行「脫手必定要有獲利」是進場前的最高指導原則，因此他花不少時間在看屋、蒐集情報（做功課），即便遭逢現在不景氣，他和小邱在市場上的「蠶食」作風仍能在投資圈裡持盈保泰；且光是從2005~2006年，就有2000多萬元的純益。
任慶龍說，很多公寓型投資客，看到後來幾乎只去現場1次就大致底定要不要出手，一方面是長期投資練就的功夫，另方面有固定裝潢班底，透過「包裝」能以最少成本增加房子價值。
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