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都會生活寸土寸金，為了增加使用空間，不少人會利用裝修，將公寓或是大樓的公用空間占為己有，或是將原本在一樓的停車位墊高，改裝成空中花園，但是事實上，這些都是違反建築法規的違建，一但被舉發就得拆除，此外，房仲提醒，購屋遇到這種情況，一定要注意，違法增建的部份，不計入室內坪數，屋主當然也無權交易賣出。

■一樓增建或是外推皆屬違建

日前桃園地區發生一起違建拆除糾紛，建商原本主打的空中花園，原來是一樓的停車場基地通路墊高，二次施工程設為平台，但這個美麗的花園，儼然變成一場「美麗的騙局」，讓住戶一怒提告建商。其實這就算是增建的一種，沒有依照當初審核的建照施工，只要有人舉發，就得面臨拆除的命運。

此外，台北市建管處也表示，有部分公寓或是大樓的民眾，會將公用的花園或是走道佔為己有，即使分管契約中其他住戶都同意由該戶使用，但是未依圖面外推，就是違建，必須強制拆除。

■增建加收費用？房仲：以權狀為主

房仲業者表示，民眾在購屋時，一定要仔細核對權狀與實際的屋況，詢問有無增建或是外推的部份，如果有的話，民眾一定要考量清楚，萬一有人舉發，就逮面臨拆除的命運。

此外，房仲也提醒，民眾購屋時，若遇到有外推或是增建的情況，只要不屬權狀範圍內，價錢就不應該計算在內，應要以權狀實際坪數為主，民眾要多加留意。增建或是外推，雖然可以增加室內的使用面積，但是在法規上，仍屬於違建，一但被舉發，就必須拆除，所以民眾購屋時，若遇到這類情況，必須多加思量，以免買得開心，拆得痛心。