Jack法拍屋投資知識部落格

物價持續飆漲，屢創歷年新高，使得不少民眾就算勒緊褲帶過日，卻還是難逃付不出房貸的悲慘命運，最後只能任憑房子被法院查封、拍賣。近年來，法拍屋的數量明顯增加，104法拍網總經理籃茂山建議，想購買法拍屋的民眾，應先評估自身的資金調度情形，以免得標後付不出錢，不僅撿不成便宜，還可能連帶賠上保證金。

申請代墊款 先請銀行評估

　　想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。籃茂山提醒，雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件，送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。

　　目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估，做為競標時的參考。籃茂山說，法拍屋可貸款的比率，一般約是拍定價的6到7成左右，但實際代墊成數，各銀行評估準則些略不同，還需視個人的信用和經濟能力而定。

得標2天內對保 避免保證金被沒收

　　籃茂山提醒，由於得標者必須在得標後7天內一次繳清得標總額，不得分期付款，所以如果是向銀行申請代墊款項的民眾，應在確認得標後的兩天內，盡速到銀行進行對保動作，如此一來，才能夠確保銀行可以在規定的7天內，完成代墊動作。

　　如果7天內無法完成繳清餘款的動作，法院將會沒收保證金，甚至還會要求，額外支付後續賠償的費用，如重新開標的相關支出等，籃茂山提醒，想撿便宜前，要先熟悉程序和規定，才不會賠了夫人又折兵。