儘管銀行對於套房貸款，近一年來特別謹慎，甚至婉拒，不過，銀行主管指出，其實，收入穩定、信用良好、財務平衡的民眾，提供套房一樣好借錢，7成、8成都沒問題。

銀行房貸主管指出，金融機構承做房貸，主要考慮二大因素，一項是貸款人的條件，一項是擔保品的品質，其中，人的條件很重要。

以目前的資金環境而言，銀行資金依然很寬鬆，只要有好客戶、合適的擔保品，銀行都會接受客戶申請房貸。

至於好客戶的條件，銀行主管說，職業身分上，公教人員、國營事業員工、五百大或一千大企業主管和員工，工作穩定、年薪80萬或100萬的民眾，有固定的還款來源，都是銀行眼中的好客戶。

至於財務狀況上，每個月必須償還的欠款，金額在月收入的三分之一左右，負擔不會太重、還款能力不錯，具有這種財務條件，也是銀行極力爭取的好客戶，可以列入A級客。

房子部分，都會地區的房地產，相對受到銀行青睞，即使是套房產品，只要產品優質，位處捷運沿線、明星學區、交通便利、生活機能良好的地點，銀行還是很歡迎。

銀行主管說，好客戶搭配不錯的擔保品，不論是客戶條件、套房所在地區，個別屬於A級、B級這2個層級，想要向銀行貸款，套房做擔保品，貸款7成以上不難，甚至可以借到8成5。

倒是，家庭經濟相對弱勢的民眾，申請套房貸款時，可能要有心理準備，銀行即使受理申貸，實際的貸款成數可能相對偏低，落在5、6成。

經濟財務條件愈基層的民眾，打算貸款購屋，愈要多儲存一些自備款，才能順利完成購屋計畫。