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工業住宅房價較一般住宅低，未來其他個案是否比照「元氣大鎮」模式解套，將決定工業住宅新身價。圖為「環球薈館」。黃競鋒攝圖片: 1 / 1

【林大正╱台北報導】2004年起台北縣出現工業住宅推案潮，北起淡水，南到新店，都有不少大型指標案，這些個案陸續進入完工階段，但礙於相關法令，部分社區遲遲無法交屋。然而在傳出中和「元氣大鎮」將就地合法，若其他同類型建案能「比照辦理」，北縣可望掀起新一波工業住宅行情。

戶數多達1366戶的「元氣大鎮」位中和市中山路三段，2004年推案價格每坪15~17萬元，因屬工業用地，只能作為事務所等工商用途，原本2月就要交屋，在無法取得使照下只好一再拖延。

元氣大鎮捐錢換合法
據了解，台北縣府提出以「都市計劃通盤檢討」方式，與建商、住戶達成協議，社區只要再繳交5億元回饋金，地目就可解套。這當中1.3億元由建商支付，其餘3.7億元由住戶分擔；換算每戶平均再付約27萬元，就能變更地目與一般住宅無異，順利變更後，房價將大增。
若北縣內其他工業住宅都比照「元氣大鎮」模式，當初便宜買進屋主，只須分攤比例極少費用，可享有地目變更後與一般住宅無異房價。信義房屋不動產企研室專案經理李健銘說，工業住宅採事務所或零售業等名義申請建照，嚴格來說不算「住宅」。
正因法令上不算住宅，李健銘說，消費者自然不能申辦像是「國民住宅」、「勞工住宅」或「青年購屋低利貸款」等多項優惠房貸。此外，工業住宅因處工業區內，附近可能沒有設立學校，學區範圍有待釐清。
但不少工業住宅動輒千百戶，量大前提下，目前北縣幾個主要工業住宅個案的成交價是否因「元氣大鎮」激勵，則不無機會。永慶不動產淡水紅樹林加盟店店長胡宇軒表示，對當初低價買進屋主，確實能享受到增值好處，不過房子能漲多少，得視個案地段決定；通常工業住宅成屋後都有15~20%漲幅。
胡宇軒舉例，距紅樹林站不到500公尺的「曆舍紅樹林」，剛推案時每坪17~18萬元，比起周邊一般住宅大樓成交價20~23萬元稍低；但銷售尾聲時，每坪已漲到20萬元。