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購買山坡地住宅首重安全，須注意地基是否建於穩固的岩盤上，才能確保住的安全。資料照片圖片: 1 / 1

【徐義平╱台北報導】近年吹起一股休閒住宅風，而這類型的建案通常都是位於山坡地，且多為透天別墅，一旦遇到連續大雨或地震，將對居家安全構成危害。專家建議，購買坡地住宅有7大安全考量，而社區是否留有緩衝綠地，以及擋土牆是否超過6公尺，並與坡道的角度成為45度，更是其中的關鍵。

居住安全
台灣房屋文化長春店副總經理蕭榕辰指出，購買坡地住宅前，可自行檢測7大安全項目，若有其中1項不符合，就會提高居住危險性。而坡度是其中最主要的項目，坡度要緩，基地周邊坡度都不宜超過30度，旁有陡坡峭壁者，縱使旁有高大擋土牆或護坡工程設施，也不宜購買。
其次，檢查路面是否在每次下完雨或地震過後，出現龜裂或變形，一旦發現類似情形，代表土質逐漸流失，須特別注意，因此，第3項是檢查社區排水系統是否完備，才不會導致地面或基礎土壤積水的不良情況，而擋土牆也須檢視是否有排水孔，以及是否暢通，因排水孔可降低泥土的含水量，減少土石滑落的危險。

放大圖片 山坡地透天住宅最怕遇上土石流，因此，擋土牆的排水孔是否暢通變得相當重要。資料照片

排水系統完善程度
此外，若社區設有綠地緩衝區，可避免土石崩落時，因沒有緩衝區域可以負載落石而直接波及住家，而住家地基底下若有高大擋土牆，則必須查看原始設計圖，檢查房屋基礎是否落在穩固的岩盤或土層上。
至於聯外道路的動線，則至少要有2條以上，若只有1條聯外道路，將提高救援與逃生的困難度，拉長救援時間。

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屋齡久地基越堅固
屋齡是坡地建築本身是否安全的重要參考，原則上，屋齡越久的住宅，代表地基愈牢固，建議可選擇屋齡10年以上的住宅，因為從整地到有人入住，不論是地基密合度，或是社區耐地震、颱風、豪雨等考驗，都有一定的穩定度。最後檢查屋內樑柱是否出現裂痕，若出現裂痕，代表結構受損，須盡快請結構專家鑑定，是否有立即的危險性。
除了上述檢測重點外，東森房屋新莊復興加盟店店長陳志明指出，建蔽率與容積率的相關規範，也會影響坡地住宅的安全，兩者分別不能超過法定的40%與120%，以免因地基超載而產生危險。