都會首購族 掌握２低１高原則               【馬婉珍／台北報導】2008/07/20



 


在大台北生活的首購族，面對高物價、高房價，購屋壓力沉重，在預算有限的狀況下，專家建議，北市購屋應掌握2低1高原則，讓經濟能力較薄弱的首購族，晉升有巢一族。





1.低總價：信義房屋不動產企研室觀察，家庭總戶數逐年攀升，然而，平均每戶人口數卻從去年的每戶3.09人，遞減到今年第一季的3 .05人，由此可見，2房小宅產品的需求度有增加的趨勢，而像是台北縣捷運站附近，或台北市擁有雙捷運特性的產品，700萬元至800萬元以內就可買到，適合年輕或新婚的首購族。



衛明不動產副執行長陳鍾暉說，捷運站周邊的商業氣息較濃厚，選擇距離捷運站約200公尺 外、步行約10分鐘可到站的物件，不但上下班通勤方便、總價也較低，還可享有鬧中取靜的優勢。


此外，陳鍾暉認為，在老舊社區購屋，總價不但比屋齡新的房屋低，而且如果原屋主也是自住，當時的取得成本較便宜，開價也不會像新房子一樣高不可攀，首購族在價格上有較大的協商空間。



2.低公設：東森房屋萬華加盟店副理陳辛吉指出，屋齡20年以上的中古屋，公設比多半在20％以下，以權狀坪數24坪 的2房小宅而言，扣除公設後，實際使用面積還有20坪 ，相較於近年完工、公設比動輒 30％以上的房屋，坪數東扣西扣之後，實際使用面積大約只有15坪 至 17坪，空間運用被壓縮了3坪 至5坪 ，這樣的大小，幾乎可以隔出一間小房間。



3.高土地持分：陳鍾暉說，房屋蓋的戶數少，所分得的土地持分就高，所以像是4層樓或5層樓的公寓產品，土地持分約有5坪 ，未來有改建機會時，就能得到較多的分回比例。如果不想爬樓梯，選擇附電梯的雙併華廈產品，雖然土地持分不如公寓型產品，且需要繳交管理費，但是相較於電梯大樓，由於華廈只有7層樓，雙併建造的戶數又少，土地持分當然比較高。


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