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下半年房價 三成民眾看跌           【中時電子報巫彩蓮／台北報導】2008.07.17

近年來房價漲幅已高，通膨壓力籠罩全球投資市場，衝擊進場購屋的意願，根據房仲業者的統計，高達三成以上民眾認為未來一季房價將會走跌，實質所得減少，民眾延後購屋時間，甚至有高達六成以上的民眾，認為未來半年不是購屋好時機，這代表著房市將轉為賣方市場。

自二○○三年SARS以來，國內房價一路上漲，到去年第三季之後，房市價量同步往下修正的走勢，今年政治行情加持，市場過度預期選後的房市表現，惟央行連續十四次升息，物價上漲壓縮民眾荷包，又遭遇到國際股市大跌，大大地衝擊到民眾購屋意願。

信義房屋、永慶房屋均選擇今（十六）日發布下半年購屋意願調查，近年首度出現看跌房價後市者，高於看漲者。永慶房屋問卷調查顯示，對於未來三個月房價看法，看漲未來一季房價比率由今年第一季83％，驟降至第二季38％，看跌（「小幅看跌」加「大幅看跌」）的比重為37％，較前一次調查的4％，大幅增加33％。

信義房屋的調查，亦反映出同樣的狀況，全台的購屋者看漲未來半年房價比例為32％，看跌的為45％，至於認為房價持平者為22％。主要縣市之中，平均房價水準最高的台北市，認為下半年房價還會上漲為三成，認為會走跌的比例達44％。

信義房屋主任蘇啟榮分析，購屋者認為下半年房價修正機率偏高，主要的原因有三：一、選後預售推案價格帶頭衝，一般成屋在比價效應之下跟進，加上政策利多還沒發酵，就先感受到房價負擔的加重。

其次，國際原物料價格居高不下，多項民生物資陸續調漲；而新政府上任後所實施的油電雙漲，擴大民眾對於物價漲不停的疑慮。第三、近一個月期間，台股在通膨壓力以及國際股市不振之下，台股的加速趕底，連帶牽累到房市信心。