工商時報 C2/商 辦 2008/07/13 【馬婉珍／台北報導】
房市趨緩，外資商用不動產市場交易放慢腳步；但是根據統計，今 年第一季Ａ級辦公大樓空置率6年來，首次出現低於Ｂ級辦公大樓。專家認為，Ａ辦市場供應吃緊、僧多粥少，地段、建材品質、內部管 理都屬於一流等級的商辦大樓，轉手性很強，租金上揚空間也會跟著 拉大。
根據世邦魏理仕的最新一季的季報中指出，今年第一季仍有新辦公 大樓加入台北市租賃市場，整體辦公室空置率也都能維持在8.07％，只比前一季多出0.02％，足見第一季辦公室市場需求依舊旺盛。值得 注意的是，Ａ級辦公大樓空置率持續下降，第一季已降到8.01％，創 下Ａ辦空置率6年來首度低於Ｂ辦的紀錄，而且第二季熱絡依舊。
信義房屋商仲部也調查，自今年第一季以來，商辦市場的去化量， 集中在Ａ+級大樓，各等級大樓的平均月租金是1,809元，租金皆有調 漲，尤其是Ａ級以上的辦公大樓，月租金漲幅較大，第二季的行情仍 然有撐。
至於北市各商圈的租金漲幅中，以信義世貿商圈、松江南京商圈及 西門商圈漲幅最大，在2％至3％。
此外，由於目前台北市辦公商圈的租金行情，相較於亞洲各主要城 市，仍較為低廉，大約只有香港商辦租金行情的六分之一，但投資報 酬率仍有4％、跨越一般外資所評估的基本獲利水準，因此十分受到 外資青睞。
高力國際人員分析，信義計劃區有整齊的商辦商圈規畫，雖然租金 行情較高，但是後市看漲，是外資的最愛；而松江南京商圈是旅行業 的大本營，具有三通題材，可望受惠於開放陸客來台觀光的資金效應，進一步推升該區的辦公市場需求。
至於西門商圈則擁有台北車站的新地標C1、D1雙子星大樓，未來，將有完整的百貨商場、企業辦公、觀光旅館等規畫，商仲人士指出， 再加上洛陽停車場的改建規畫，商辦市場將沿著捷運線，擴展到西門 商圈，增值空間值得期待。
台灣房屋不動產研究室認為，政府投入數百億元開發台北火車站周 邊，目前正在建造中的雙子星大樓周邊，舊案多、新案少，舊案雖有都市更新題材，但是，住戶惜售，預計新案的行情，有機會持續衝高 ，像是皇翔標下台汽北站、日勝生的交九京站、忠孝西路的基泰忠孝 大樓等，都有機會締造商辦市場行情的新紀錄。
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