北市購屋８大路段找便宜貨 工商時報 A7/房產焦點 【馬婉珍／台北報導】2008/07/20 |
北市購屋８大路段找便宜貨 考慮交通動線、生活機能方便性 平價路段有20-30％的價差
現今房市呈現一片多空論戰，想要購屋的民眾在收入未明顯增加之前，購屋夢想似乎是愈來愈遙不可及。新婚夫妻或年輕首購族想在寸土寸金的台北市買房子，不妨從各區域的平價路段，以較低於區域相同產品約20％至30％的價格入手，是減輕負擔的另一個購屋選擇。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名觀察，以台北市而言，像是士林區福港街、中山區吉林路、大安區臥龍街、信義區信義路五段等路段，以每坪25萬元的單價，一樣可以買到公寓型產品，他建議，從精華區域中的次級道路、巷弄或邊陲位置，選擇出適合自己生活習慣及交通通勤模式的環境，就算是受薪階級也可以在優質區域內成為有殼一族，一起享有學區、機能、建設、資源及未來補漲的機會。 從中信房屋推薦的路段中（見附表）可以發現，行政區的主要中心點，往往都是價位最高的熱門區塊，對於預算有限的購屋人來說，根本就不敢親近，不過，如果往該行政區的外環、或次級巷道中找尋，價位可能有20％至30％的落差。 以大安區為例，每坪平均單價高達47.73萬元，如果選擇像是和平東路三段、臥龍街等大安區外環方向找房子，以公寓產品來看，每坪以34萬元至35萬元就能取得。這樣距離捷運站不會太遠，而同樣是大安區的公寓產品，相較於大安森林公園周邊的公寓價位，二者呈現1 5％至30％的價差。 這類相對平價的路段，幾乎都屬於老舊社區，老社區雖然不像新區域一般擁有完善的規畫，但是，由於區域發展歷史已久，生活機能其實不差，傳統市場、公園等休閒綠地都能符合生活所需。而這些路段上的房屋，大都是屋齡20年以上的物件，公設比多半不到20％，實際使用空間較大，免去狹小的居住空間，降低居住品質。 房地產人士指出，購屋資金尚未到位的民眾，購屋應以自己負擔得起的價位為優先，再考慮交通條件是否符合上班動線，二者都達到標準後，則可朝這類物件下手，日後再依自己家庭成員的增加、尋覓學區的需求，更換坪數較大或區位更好的房子，屆時或許已擁有一定的經濟基礎，選購這類房屋時，也不會造成太大的負擔。 |
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