Jack法拍屋投資知識部落格

雙和地區街巷稠密複雜，但捷運一條通，繁榮了區域生活圈，更打破與台北市的交通隔閡，成為吸納大台北地區學生或上班族租屋的主要市場之一。
陳東生建議房東，想像自己或是自己的小孩要租房子，會有哪些需求，一般都有的設備如網路、洗衣機不能少，但若別人沒有的你有，「在這裡要滿租其實不難。」。

租金報酬率預設10%
某位從小住在永和，去年剛滿60歲的投資客，與陳東生合作10多年，從祖產累積到自購，手上已有近30間套房。他全權委託給仲介專責代管，自己每個月只負責核對一下存款簿，日子過得相當悠閒。
陳東生說：「2、3年前景氣不錯時，舊樓買來改裝一下，不論要租要賣都能輕鬆獲利，現在景氣反轉，才是投資客展現真功夫的時候。」
他表示，同樣的1層公寓，比較細心的投資客，每間套房都會設計成邊間，並空出少許空間做成陽台，讓每間都有獨立的洗衣機，房客可以直接在陽台上曬衣服，還能提高採光與通風效果；「同樣是1萬元租1個月，當然這種套房比較吸引人。」
陳東生提醒有意尋找舊樓改裝的投資客，寧可提高裝潢與各項稅費的成本，好好妝點房子的賣相；而最穩當的方式，是將租金報酬率設在約10%，將各項成本算到5%，以確保獲利不會被貸款利息侵蝕。