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【劉冠吟╱台北報導】投資房地產僅5年，跟許多專業投資客比起來還嫌資淺，但荷敏的投資成績單卻相當亮眼；她分析自己的投資秘訣，不外乎「好地段至上」、勤作功課，以及膽大心細的態度。

自SARS風暴過後，台灣房地產飆漲的速度領先當時其他經濟指標，荷敏說，約3年半的時間內就漲了60%，其中，大安區、信義區等地更有1.5倍的驚人漲幅，而自己踏入房地產投資的時機點，剛好搭上這波價格起飛，加上對於大安與中正等明星區域的執著，也從事後的獲利證明當初確實是押對寶了。

房價明年上半還會跌
荷敏說，台北市因位於首善之區，受惠於密集的重大公共建設，以及優質的文教區環境，漲幅明顯且房價具支撐力道，成為投資客短期進場尋求獲利的最佳選擇；荷敏指出，在過去景氣尚可的時候，在台北市區內進案後約4~6個月即可順利脫手，獲利約1.5~2成，1年中平均可成功操作5件，獲利相當驚人。
荷敏分享自己出價與挑選物件的秘訣，認為投資客必做的基本功課，包括隨時進修最新資訊，以及勤跑案源看房屋。荷敏說：「最近房仲的網站都建置得愈來愈完備，幫有意買房子的人省下不少麻煩，我有時候會透過網站直接跟房東出價，在最短時間內完成斡旋跟議合。」其中，「好家在國際房地資訊服務網」（http://www.housenjoy.com.tw/），是荷敏眼中功能最完善的網站。
今年下半年市場景氣反轉，荷敏也暫時「退隱江湖」，目前手上大部分是出租房，但荷敏預測，明年第1、2季房價還會再跌，對自住客來說是「進住台北市前所未有的好時機。」因為地價稅增加的原因，房價要跌回SARS的低點已經不太可能，這一波應該是少見的低檔。
至於投資，荷敏則說，現在的時間點是在「比氣長」，最好以靜制動，除非有閒置資金，不然不要冒險進場。