Jack法拍屋投資知識部落格

更新日期: 2007/12/08 00:23 財經中心／綜合報導

民眾繳不出房貸，最後被法院查封拍賣，今年以來，這種俗稱「法拍」或是「斷頭屋」越來越多，市場上交易量預估有300多億元，足足比去年成長兩成，也顯示銀行利率越來越高，房貸戶的壓力也越來越大。

推案一直出，房市看來很熱絡，你可能不知道，法拍屋市場最近又悄悄熱起來，因為利率一直往上調，越來越多民眾繳不出房貸，過了寬限期後，房子就被拍賣。

房仲業者邱太煊指出，「以台北行政區來講的話，大概是中山區法拍屋的案件數最多，那中山區為什麼法拍屋案件數會這麼多，主要是小套房很多。」

根據業者表示，2007年第三季法拍屋總量，比第一季增加了25%，拍定額也往上成長，從200多億上升到300多億元，拍定案也以台北縣市居多，台北市法拍屋今年多了一成，台北縣成長了兩成。

一般來說，法拍屋第一次拍賣的底價大約是市價的9折，如果流標，二拍價大約7折，再流標的話，三拍、四拍的價格就差不多是市價的一半。

2006年一拍、二拍的成交率達到7成，2007年的成交率些微下跌，但是也達到6成以上，顯示法拍交易，市場承接力道仍在。

邱太煊指出，「雖然現在法拍屋案件增加這麼多，但是現在一拍的拍定率是2.81次，那換句話說，現在一拍承接的大概有35.5%的人，相對的還是敢進場承接。」

業者表示，M型風也悄悄吹進法拍市場，繳不出房貸的多是金額只有2、300萬元的低貸款戶，另一端有財力買法拍屋轉手套利的投資客，通常財力雄厚，現在斷頭戶大增，民眾想要進場撿便宜，記得要眼明手快