Jack法拍屋投資知識部落格

租客不在意土地分區
而且投資2年以來全部滿租，換算下來投資報酬率逾8%，約12年可回本。
林家榮指出，這類產品能夠有比較高的投資報酬率，在於工業住宅只有買的人會在意產品是否為工業用地，而租客在意的卻是「距離捷運站走路多遠」、「房東的裝潢配備適不適用」，並不太會在意這類房屋座落於什麼土地使用分區上，因此衍生出將工業住宅隔間成套房的投資價值。

工業宅貸款7成較低
當時永寧站周邊工業住宅行情約每坪12~13萬元，一般住宅約14~15萬元，成交價比起一般住宅便宜每坪1~2萬元。
不過，林家榮說，工業住宅的貸款成數約僅7成，比起一般住宅可達8成還低，因此「投資工業住宅的自有資金要充足，而且裝修如果走比較精緻、頂級的路線，要準備多一點現金」。
雖然市場對於購買工業住宅有疑慮，但因為土城房價在大台北地區仍屬低檔，加上捷運通車2年以來，土城房價漲勢明顯，吸引不少來自台北市的投資客搶進，今年來當地的投資客反而多持較觀望的心態。
林家榮表示，自從日前中和「元氣大鎮」靠著建商與住戶，只須繳一筆費用就能就地合法，由工業住宅變更為一般住宅後，現在很多工業住宅的屋主，都期待這個案例能夠讓其他工業住宅比照辦理，這會讓工業住宅的開價多半與一般住宅更接近，壓縮投資獲利的空間。

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