【郭及天╱台北報導】房價、利率逐漸攀高，租金行情卻停滯不前，台北市套房投資報酬率大幅滑落，逼近「負報酬」臨界點，市場買氣大減。據統計，今年以來取得台北市套房平均投資報酬率降至約3.3%，甚至台北市1/3的行政區報酬率不到3%。
精打細算
過去台北市套房因總價不高、產品易於包裝行銷，吸引不少投資人購買，造成一波套房榮景。近年價格直線上漲，然而租金漲幅，卻遠不及取得成本增加的速度，以致套房投資報酬率都創下了近年新低，幾乎等同於房貸利率，套房投資逼近「負報酬」臨界點。
套房投資近負報酬
根據永慶房屋的套房成交價統計，與崔媽媽基金會獨立套房的租金行情推估，近5年來台北地區套房投資報酬率呈現一路下滑的趨勢，台北市平均報酬率從5年前的約4.4%，降至目前約3.3%；台北縣套房投資報酬率下降的幅度更大。房地產業者認為，近年投資及投機資金的介入，逐步墊高取得成本，但是去年起金融機構緊縮小坪數產品貸款成數，使目前報酬率不理想的帶租約套房，大幅壓縮獲利空間。
3%者以下恐難轉手
包括台北市的大同、松山、信義及士林4個行政區，套房平均投資報酬率都不到3%，台北縣的板橋及新店等房價相對較高的地段，亦不到4%。美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示：「台北套房報酬率被稀釋，主要還是因為房價漲太兇，也因此不少帶有毛投資報酬率不到3%租約的套房，面臨難以轉手的問題。」
捷運站旁需求較強
張欣民表示，套房租金調漲多半還會有一段時間的遞延效應，使近來投資報酬率難以持穩。市區套房成屋供給增加，如果沒有「外部租屋需求」產生，例如國際商務客來租屋，未來台北市套房租金報酬率仍將維持低檔。他並認為，台北市區座落於捷運站周邊的套房，租屋需求較強，投資風險比學生商圈套房低。
目前台北市套房投資接近「負報酬」的臨界點，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，除了觀察投資報酬率外，也需觀察「出租率」及「空置期」。
以目前觀察，仍以靠市中心精華地段、工作人口多、近捷運的區段，比起郊區的大型社區，較具投資價值。不過目前整體房市市況不佳，升息壓力下，不少套房投資客因持有成本持續增加、不堪財務壓力，而想脫手，如果是套房供給量大的市區精華地段，反而是自住客接手的時機。
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