【曾敬德╱台北報導】房市長期低迷的基隆地區，低房價反倒創造了可以進場投資的機會。東森房屋基隆市府加盟店店長張榮富，看準低價公寓改裝套房的租屋市場，10多年前就進場投資學生套房，手上有公寓只花7年時間就靠租金回本，之後改套房轉手還多賺百萬元，他說：「經國、崇右技術學院與海洋大學，周邊仍有投資租屋市場商機。」
聰明投資
張榮富長期耕耘基隆房市，認為基隆有3類標的值得投資，包括學生租屋、店面與2~3樓的舊公寓產品。
他從10多年前就鎖定基隆3所學校的租屋市場，陸續進場投資中古屋出租，有些房子因為取得時間早，每年收租穩定，只要7~8年就可回本。
外地生多租屋需求旺
如10多年前張榮富以總價90萬元，購買經國技術學院旁的公寓，雖然權狀坪數僅有15坪，但屋主已經2次施工，實際可用坪數擴增到25坪。
當時隔成4間雅房租給學生，還留有客廳讓學生活動，每月租金3000元，很快就被學生租走，換算每年租金約14.4萬元，只花了7年時間就順利回本。
後來張榮富將公寓改裝成4間套房，並配備冷氣、網路等設備，增加賣相，每間對外收租5000元，結果一滿租就有投資客要進場接手，轉手又賣了約200萬元，且當時接手的投資客，投資報酬率還高達12%。
張榮富指出，經國、崇右技術學院與海洋大學是基隆3大租屋市場，外來就讀學生多，現在周邊還找的到總價約百萬元的舊公寓。如近期有投資客買下崇右附近的公寓，權狀29坪總價才105萬元，投資客要改成套房出租，除改套房投資的投資客多外，從去年開始有些長期收租的投資客也開始進場，尋找帶租約的公寓改套房產品。
至於基隆熱門的店面產品，有投資客專門尋找三角窗，或適合設立連鎖便利商店的店面。
張榮富表示，基隆過去有不少大型的社區造鎮案，人口密集度高，這類社區店面，有很多投資客搶著進場。
明星學區舊公寓搶手
有些市區店面在2~3年前，屋主已經交棒給下一代，陸陸續續都有釋出跡象，精華區店面只要一釋出很快就有人接手，基隆精華的愛三路店面，近2年就轉手了3次。
除了出租與店面市場外，張榮富也看好基隆明星學區的2~3樓公寓產品。
他表示，基隆市區電梯產品稀有，但很多人還是習慣住在市區內，尤其明星學校仁愛國小、信義國小周邊，中古公寓每坪可成交10~12萬元，很多人等著買2~3樓的舊公寓，投資客裝修後轉手速度都很快。
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