Jack法拍屋投資知識部落格

隔成套房年報酬9%
後來將1樓隔成2間套房，地下1樓隔成5間套房，加上出租車位，每月收租約7萬餘元，以取得總價750萬元，加上150萬元整理費用，年租金報酬率超過9%，收租2年後，以總價1300餘萬元轉手，增值400萬元外，中間還有2年租金收益。
除法拍產品外，高銘頂還介紹朋友購買不良債權，如北縣瑞芳四腳亭有900坪土地，高銘頂發現裡面有200坪屬於道路用地，政府有徵收計劃，介紹朋友先買下債權，再透過法拍承購，成本每坪僅2萬元。
8個月後，政府徵收道路土地，以公告現值加4成計算，每坪金額就達4.3萬元，且開路後，剩餘700坪土地，成為臨計劃道路土地，基地條件更佳，後來也以每坪4萬餘元轉手，這件個案投資報酬率超過1倍。
操作不良債權案例還有基隆愛二路物件，高銘頂推薦朋友以總價4000萬元，買下愛二路中古屋，透過法拍取得所有權後，加上增值稅等費用，總成本約4300萬元，原本1樓與5~6樓都有房客承租，之後全新訂立合約，每月總租金高達31萬元，租金投資報酬率超過8%，由於租金報酬率高，高銘頂的朋友決定留著當作長期收益資產。

不良債資訊少門檻高
高銘頂說：「過去操作不良債權，獲利可達4~5成，現在報酬率下滑，但仍可找到有2~3獲利空間產品。」
他建議，不良債權公開資訊少且門檻高，有意投資民眾可詢問各資產管理公司。

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