Jack法拍屋投資知識部落格

　農曆鬼月正式結束，房仲業也經歷過今年最難過的一個月。各大房仲公司結算8月份業績，普遍價、量萎縮，有些單店的全月業績還「掛蛋」。在區域方面，台中、高雄減少二成最明顯，反觀台北都會區則賣方開價比較軟化，因此價、量已回歸基本面，還算持平。

　今年對於房仲業來說，算是營運壓力沉重的一年，某大房仲公司從3月以來，從單月業績最高的9億多、一路萎縮到7月只剩4億元出頭；還有房仲業單店業績「掛蛋」；能成交10幾萬元佣收的單店，表現算不錯。不過較大型、有品牌的房仲業，農曆鬼月業績表現相對較穩。

　永慶房仲集團統計，8月份大台北地區住宅平均每坪為26.6萬元，與上月持平，成交量則比上月成長15％；台中則因買方態度持續保守，每坪成交行情約8.7萬元，較上月下跌4％，成交量也同步萎縮二成，呈「價跌量縮」；高雄中古屋市場也是呈「價平量縮」，成交行情維持與上月相同，約每坪9萬元，成交量也較上月衰退二成。

　其中，台北市8月中古屋平均成交行情每坪約32.8萬元，與上月持平；台北縣約每坪18.7萬元，僅較上月下跌0.5％，也維持持平。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，景氣趨緩，但中低價位住宅卻明顯當道。

　住商不動產董事總經理陳錫琮表示，鬼月效應使得整體買氣雖萎縮，但成交量下滑幅度約在10.6％，與去年鬼月同期相比，萎縮幅度尚在正常區間，顯示市場已逐漸回歸基本面。

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